每經記者  楊羚強  發自上海

        近日，住建部、國家發改委、人社部聯合出臺了  《房地產經紀管理辦法》（以下簡稱《辦法》），將嚴處對中介賺取差價、分割出租等違法違規行為。

        與此同時，在上海市十三屆人大四次會議召開的專題會議上，人大代表馬瑜對上海房地產中介行業的亂象進行了“炮轟”，稱目前房地產中介業的不規范，加大了政府調控房地產的難度，也影響了房地產市場的發展和民生的保障。”

        中介究竟有什么樣的亂象引發如此關注？《每日經濟新聞》記者展開了調查。

一宗罪：制造虛假信息

        很多購房者抱怨，他們在報紙、網站上看到房源信息后，打電話給掛出房源的中介，卻往往被告知房子早已經賣掉或者沒有這個價格。虛假的房源信息，已經成為上海中介行業的一大公害。

        搜房網主編萬久紅說，這樣的現象在上海房地產中介行業不是個別現象，但在行業人士眼中，這樣的行為并不是什么大錯，只是吸引客戶的一種做法。但不可否認的是，上述做法的確屬于不規范行為。

二宗罪：炒樓“炒號”

        上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，經紀人炒樓，是因為他們比其他投資者更接近行業，能接觸到更多的信息。

        《每日經濟新聞》記者去年3月份曾報道上海多起一手住宅的日光盤事件，而這些日光盤周邊中介會在開盤前通過網絡出售“房號”，或者違規轉讓尚未交房的期房。正是有這些違規中介的渠道，才讓炒房變得泛濫。

        此外，一些中介還利用買賣雙方的信息不透明“吃差價”，獲取更高的收益。

三宗罪：違規、違法

        記者去年年中曾接到一位在上海閔行區購房的消費者電話，她透露說，她通過當地一家房地產中介買房，付完所有房款才發現，原來房東另有其人。

        據一些房地產中介人士說，利用房東和房客間未曾謀面、信息溝通不暢，以二房東名義轉租房屋，騙取房客租金的現象在行業內也時有發生。另外，還有一些房屋中介會違規出售法律、法規禁止銷售的小產權房等違規房屋。

監管之難

        宋會雍告訴記者，事實上，對房地產經紀人的監管一直很難，上海曾出臺多個行業規范加強整頓，但收效一般。

        信義不動產分析師朱平平說，《辦法》中的很多內容在上海的地方法規和行業規范中已經得到執行，但消費者最后能舉證進行監督的難度較大。

        另一方面，《辦法》中規定的一些內容，中介公司要完全執行難度很大，如持有全國房地產經紀人證書必須達到一定數量，但是上海每年僅有20%的參考者能獲取上述證書。監管要求高和執行難度大，客觀上是造成行業亂象的一大原因。



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