每經記者  印崢嶸  發自上海

        隨著上調存款準備金率、加息、新“國八條”等政策不斷加碼緊縮力度，處于資金需求旺季的年初，資金面供不應求局面凸顯，向來以高門檻、差別化服務著稱的外資銀行近期也開始“一視同仁”起來。

        《每日經濟新聞》調查發現，外資銀行春節后基本取消了首套房利率優惠，對二套房貸款的審核也日趨嚴格，在國家政策規定的不超過基準利率1.1倍的基礎上，外資行的二套房貸款利率一般都在1.2倍以上。

首套房利率優惠年后告罄

        《每日經濟新聞》昨天（2月14日）調查發現，向來以差別化服務著稱的外資銀行目前正在實行和中資行類似的房貸政策，春節后基本取消首套房貸款利率優惠，首付均在三成以上。

        一位持有新加坡綠卡的外企白領表示，去年12月曾看上寶山一套總價300萬元的三居室，當時從花旗銀行和大華銀行兩家外資行了解到，首套房首付三成，利率一般打9折，低于政策規定的最高八五折優惠。

        “當時猶豫了一下沒有出手，兩個月后再去咨詢，發現首付成數和利率雙雙上調，兩家外資行已基本取消首套房貸利率優惠，首付則由三成漲至四成。”上述人士表示。

        東亞銀行一位房貸業務員表示，該行目前的首套房貸款利率一律按照基準利率操作，政策規定首付不能低于三成，但客戶一般都要付到四成以上。

        星展銀行則規定，購買首套住房的家庭，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率，貸款首付款比例不得低于30%。

        而花旗中國總行的相關負責人表示，該行暫時仍按照國家政策，首套房貸利率不低于基準利率的85%，首付最低三成。不過記者從側面渠道獲悉，上述八五折利率很難申請得到，且花旗總行隨時可能調整政策。

二套房貸一般上浮20%

        相比之下，外資行對二套房貸款的政策均一致，規定利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，貸款首付款比例不得低于60%。

        而記者實際調查發現，新“國八條”出臺、加息等的輪番轟炸下，市場資金面趨緊，外資行對二套房的貸款利率一般都在基準利率的1.2倍左右。

        東亞銀行一位房貸業務專員表示，該行二套房貸款做得很少，利率至少是基準利率的1.1倍，普通住房的二套房一般都按基準利率上浮20%，非普通住房則上浮30%。

        至于二套房的認定標準，外資行則嚴格實行“認房又認貸”的原則，如星展銀行規定，審核人員必須通過查詢征信記錄、房屋登記信息系統等形式的盡職調查，確信借款人是否曾經貸款購房，以及借款人的家庭，包括其配偶及其未成年子女名下實際擁有的成套住房數量。

高端客戶房貸優惠亦取消

        《每日經濟新聞》還了解到，2010年首套房貸款利率7折優惠政策取消后，部分外資行曾針對貴賓理財客戶推出特別的房貸利率優惠，近期上述優惠政策也被取消。

        據前述外企白領透露，他的固定月薪在5萬元上下，堪稱銀行的優質客戶，但在現行的房貸政策下，也無法申請到外資行的首套房貸款利率折扣。

        對此，某外資行業務部門主管坦言，“現在能貸到款就是最大的優惠，哪還有什么特別優惠。”

        上述人士表示，1月底所有的銀行都停止放貸，2月份又放開了一點，現在越是大的銀行資金越緊張，四大行和股份制銀行普遍出現了客戶排隊等貸款的現象。“感覺資金面比2010年緊張得多，甚至超過了金融危機期間，超額存款準備金加碼后還會更緊張。”

        一家跨國企業資金部負責人透露，目前和該公司合作的5家中外資銀行都在嚴控信貸額度，借款利率均在基準利率基礎上上浮至少20%。



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