在各地方版調(diào)控細(xì)則沖擊下，一時(shí)間樓市風(fēng)聲鶴唳。但在民間資本的“大本營”溫州，樓市并未出現(xiàn)拋售潮。商業(yè)嗅覺靈敏的溫州人，不再單戀樓市一枝花，投資渠道漸多。

　　看房團(tuán)不見蹤影

　　再次見到于松芬時(shí)，他已經(jīng)是青海幾家大型金屬礦的老板。這位曾經(jīng)在溫州看房圈里頗有名氣的資深人士表示，“政策變化太快，我的身份也要跟著變化。”于松芬在2008年之后逐漸退出了炒房團(tuán)隊(duì)伍。

　　樓市，從來都是溫州人扎堆的大本營，每一次市場的高潮與低谷，外界都會(huì)把溫州資本看作民間資本的“風(fēng)向標(biāo)”。于松芬身份的轉(zhuǎn)變，就像風(fēng)向標(biāo)上一根飄動(dòng)的絲線。

　　身攜巨款，穿梭在全國各城市頻頻下單，買房如買菜，房子就是一堆混凝土——這是媒體形容溫州炒房團(tuán)的標(biāo)志性詞匯。

　　提到溫州炒房團(tuán)，不得不提《溫州晚報(bào)》。2003年《溫州晚報(bào)》首開異地組團(tuán)看房先河，到上海、北京、杭州、海南等地購房，活動(dòng)一直持續(xù)到2009年5月。“現(xiàn)在大家不是在觀望，而是悄無聲息，這比觀望更可怕。”《溫州晚報(bào)》房地產(chǎn)工作室一位主管說，目前的樓市讓他很郁悶，今年樓市投資的難度更大。

　　溫州當(dāng)?shù)氐牟铇巧醵啵皹鞘型顿Y者喜歡聚此喝茶，他們自稱為“發(fā)財(cái)大會(huì)”。在樓市活躍期，茶館生意火爆，有實(shí)力的溫州人都在異地持有物業(yè)，如果沒有投資房產(chǎn)，似乎是一件“OUT”的事情。然而去年以來，當(dāng)?shù)夭糠植桊^生意轉(zhuǎn)向冷清，活躍的樓市炒家已經(jīng)多日不再光顧。

　　二三線城市“機(jī)遇論”

　　北京、上海等地出臺(tái)地方版調(diào)控細(xì)則，其中北京對外地戶籍納稅不滿5年禁止購房。有溫州投資客淡定地說，限外、限購只是部分城市，國內(nèi)城市這么多，不可能全部限購。

　　從目前市場及政策變化來看，股市相比樓市，對于投資者來說更不靠譜。中國證券報(bào)記者接觸溫州多位投資客，他們認(rèn)為樓市依然是最好的投資渠道，住宅的調(diào)控可能給商業(yè)地產(chǎn)帶來機(jī)會(huì)。

　　“我愿意中長期持有房產(chǎn)，而不會(huì)急著降價(jià)套現(xiàn)，更不會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。”資深投資客黃生說，現(xiàn)在雖不是上海樓市最好的投資時(shí)機(jī)，卻是最好的經(jīng)營時(shí)機(jī)。一線城市的房地產(chǎn)投資已經(jīng)飽和，今后的回報(bào)會(huì)逐步走向正常化。“房子一時(shí)賣不出去，那就裝修一下，多隔出幾個(gè)房間出租。收收房租比銀行利息多多了。”

　　持此觀點(diǎn)的溫州人不在少數(shù)，在被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺(tái)之初，二三線城市“機(jī)遇論”便在溫州投資圈內(nèi)盛行。新“國八條”規(guī)定，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。房價(jià)上漲不快的二三線城市可能會(huì)成為投資者青睞的下一個(gè)對象。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文表示，溫州人在去年陸續(xù)進(jìn)入成都、廈門、武漢、西安等二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)。這些調(diào)控的真空地帶成為溫州投資客眼中的商機(jī)。“二三線城市小心了，溫州炒房團(tuán)像蝗蟲一樣來襲。”在部分城市的中，有網(wǎng)友如此提醒。2010年12月，中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告》就有一個(gè)明確結(jié)論：二三線城市是房價(jià)泡沫指數(shù)最高的“危險(xiǎn)區(qū)”。

　　“賺快錢”時(shí)代終結(jié)

　　在滬做羽絨服裝生意的錢進(jìn)，在上海房產(chǎn)稅出臺(tái)前，拋售了兩套在滬投資的商品房，到手閑錢近400萬元。傳統(tǒng)服裝行業(yè)前途“渺茫”，錢進(jìn)不再對工廠進(jìn)行追加投資，但如何投資這筆錢成了他的心病。他甚至有些后悔拋房，“現(xiàn)在賣了，可能再也沒機(jī)會(huì)買回來了。”

　　如同錢進(jìn)一樣，多數(shù)人突然失去投資的方向感，習(xí)慣于投資樓市的人士像突然斷奶的嬰兒，有些不適應(yīng)。他們都在尋找新的投資渠道。

　　收藏、股票、基金、期貨、外匯、黃金、白銀……錢進(jìn)都興趣不大，他最近對短期借貸有些心動(dòng)，身邊有很多做公司的朋友，他們公司規(guī)模不大，從銀行貸款很難，拿出去做短期的借貸，年利息最高達(dá)30%。

　　錢進(jìn)認(rèn)為，這種“刀刃上舔血”的借貸，只適合在知根知底的朋友之間進(jìn)行。溫州當(dāng)?shù)匾黄【茝S老板說，溫州人重圈子、愛抱團(tuán)，熟人之間有很強(qiáng)的誠信體系。)“如果我明天需要一筆錢，打幾個(gè)電話，寫個(gè)條子，天亮之前，一兩個(gè)億的資金就可以到賬。”

　　知情人士透露，目前溫州到處都在借貸，當(dāng)?shù)貓?bào)紙、街頭傳單和手機(jī)短信，不少擔(dān)保公司鼓吹“無需抵押”、“當(dāng)天放款”、“月息僅3%”的貸款廣告。央行溫州市中心支行去年4月的一項(xiàng)調(diào)查，當(dāng)?shù)孛耖g借貸容量高達(dá)560億元。在被調(diào)查樣本中，有89%的家庭個(gè)人和56.67%的企業(yè)參與民間借貸，借貸利率最高漲至14.37%。

　　“我估計(jì)，今年撤回溫州的資金會(huì)明顯增多，我周邊朋友都在尋找投資機(jī)會(huì)。”黃生既是樓市投資客，也是一家五金加工廠的老板，最近在考察一種新型建筑材料，計(jì)劃2011年動(dòng)工。他說，還是喜歡做實(shí)體企業(yè)，這讓人感覺踏實(shí)。

　　據(jù)周德文估計(jì)，溫州民間游資大約8千億元到1萬億元，只有1千億元在樓市。樓市僅是溫州人投資的領(lǐng)域之一。當(dāng)?shù)卣龑?dǎo)資金回歸實(shí)業(yè)，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。雖然對大多數(shù)人而言，投資渠道狹窄，房地產(chǎn)和股票是一般投資者的主要選擇，但這并不意味著嚴(yán)控樓市會(huì)導(dǎo)致大量資金迅速轉(zhuǎn)入股市。

　　在周德文看來，金融業(yè)、PE、VC或?qū)⒊蔀闇刂萦钨Y的下一個(gè)投資方向。向來以“短、平、快”獲得回報(bào)的溫州民資，最近開始逐漸接受PE、VC等“長期”投資渠道。

　　錢進(jìn)感嘆，賺快錢的時(shí)代已經(jīng)過去，“快錢越來越不好賺，還是做點(diǎn)保險(xiǎn)的投資，放長線賺慢錢吧。”