每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

    “去年房屋銷售均價低于全市均價28426元/平方米的樓盤，占到80.7%。”在上海公布今年的房產(chǎn)稅稅率標準的2月22日，佑威房地產(chǎn)研究中心分析師向  《每日經(jīng)濟新聞》記者提供了上海可以按0.4%繳納房產(chǎn)稅的樓盤比例，按照去年的數(shù)據(jù)，大概有80.7%的樓盤符合這一標準。

    上海市地稅部門透露，根據(jù)上海市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價低于28426元/平方米的，稅率減為0.4％，超過這一價格的房產(chǎn)稅稅率為0.6％。

    中房信分析師薛建雄說，按照套數(shù)來看，去年需要按照0.6%的稅率繳納房產(chǎn)稅的新房房源僅占到總量的13%以內(nèi)。今年的房價雖然較去年同期高，但這一比例可能只有15%左右。

    21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，1月28日房產(chǎn)稅政策實施以后，全市單價在28426元/平方米以上的新建商品房房源成交平淡，該單價區(qū)間房源于1月28日至2月22日累計成交套數(shù)僅為198套，占該時期總成交量比例的11.9%。

    該機構(gòu)對上海區(qū)域旗下300余家門店抽樣統(tǒng)計顯示，自房產(chǎn)稅政策正式實施日起至本月20日，全市二手房均價在2.84萬元/平方米以上的房源成交占總成交量比例約為4.3%。

    21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師羅寅申說，在房產(chǎn)稅出臺以后，需按0.6%交稅的一二手房成交比例明顯下滑。其中，一手房由1月1日至1月27日的16.3%，下降至1月28日至2月22日11.9%，二手房則由7.5%下降至4.3%。

    薛建雄說，雖然房產(chǎn)稅征收的稅率不算高，但市場原先的預(yù)期是成交單價在4萬元或4.5萬元以上的房子才會按照0.6%征收，因此上述稅率標準依然比市場預(yù)期嚴格。事實上，在限購令及信貸收緊等政策疊加效應(yīng)影響下，上海房價已經(jīng)出現(xiàn)松動。

    據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐陜西南路分行經(jīng)理丁強透露，政策正式實施至今，板塊內(nèi)買賣交易需求較弱，成交較節(jié)前不可同日而語，個別急于拋售的房東已能接受5%的議價空間，如分行近期接到一房東要求，將其在版塊內(nèi)的步高苑二房總價從原來的485萬元改為443萬元，降價幅度高達8.7%。

    來自搜房等機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，目前上海新房市場給出優(yōu)惠措施的樓盤已經(jīng)超過100個，并且不斷有樓盤在加入優(yōu)惠促銷的隊伍。

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