2011-02-24 01:42:23
2月16日，“京十五條”的落地無疑為北京樓市注入了一針“鎮靜劑”，不管是開發商還是購房者，都暫時冷靜了下來。但對于在去年年底被劃為“環首都經濟圈”的13個縣市，這卻成為一個令人振奮的“好消息”。
“光周一這一天（2月21日），我一個人就賣出去了5套房。”位于河北涿州市區二環附近的一在售樓盤的銷售主管李敏（化名）告訴《每日經濟新聞》記者。其所在的樓盤在北京限購令后的首個周末迎來了銷售狂潮。
這樣的熱銷并非該樓盤一例，在記者走訪的河北省涿州、固安兩地的在售樓盤，近期的銷售量都十分可觀。樓盤的熱銷更鼓舞了開發商抬價的信心，幾乎每位售樓人員都告訴記者，馬上又要調價了！
“目前從購房者和這些區域項目來說都存在不理性的現象，而且一直持續盲目地調價，價格上漲也是與政策調控的大方向相違背的。持續下去不排除會對環北京的這些區域有一些政策上的調控。”昨日（2月23日），亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。
北京周邊“漲”聲一片去年11月份，“環首都經濟圈”的規劃一經推出，最先“受益”的莫過于這些區域的房地產市場，房價如坐上火箭一般往上飆升。而就在一周前出臺的“京版限購令”，再一次成為了這些地區房價上漲的“加速器”。
距離《每日經濟新聞》記者上一次走訪涿州市場不足四個月的時間，這里的價格又已上了一個“層級”。那時候宣揚的“6000以下的房子在涿州難找”，現在已經成為“想找個7000以下的幾乎是不可能了。”
如今，涿州市中心主干道范陽路兩側的售樓處明顯比幾個月前多了不少，而涿州市最繁華的中心廣場，所有大幅廣告也都清一色被樓盤廣告所占據。“房子”似乎成為了這座城市的“代名詞”。
“目前我們的均價在8000左右，由于還未正式開盤，現在只是內部認購，幾乎都是老板的朋友，所以現在這個價格也算是 ‘友情價’。”位于涿州市范陽中路的一樓盤的售樓人員向記者表示，目前在售的3層花園聯排洋房在涿州屬于“絕版房源”，今后涿州幾乎都是高層樓盤，所以這個價位相當合適。據其介紹，在正式開盤時，價位絕對在一萬以上。
隨后記者來到了四個月前曾走訪的一處樓盤，該樓盤當時的成交均價大約在6300元左右，但近期的均價已經調整為6800元。據其銷售人員介紹目前在售的二期已經剩下不到10套房，即將開盤的三期價位也將突破7000。
而隸屬于河北省廊坊市的固安，由于與北京市大興區僅一河之隔，這里的房價隨著“京十五條”的出臺，逐步升溫。
距離永定河大橋不到500米，就是固安縣某房地產公司孔雀·大衛城項目的售樓部，據銷售人員介紹，昨日（2月23日）是該項目排號的最后一天，現場可謂十分火爆。記者看到整個售樓大廳擠滿了近40位看房者，銷售人員更是穿梭其中熱情推銷。
“這幾天都這樣，27號我們的項目二期即將開盤，總計800套房子，目前已經有600多人排了號。”該項目銷售人員告訴記者，三期開盤的價格將不再是6500元/平方米，至少要漲1000元。
溫州山西炒房客身影重現“目前我們的項目超過五成的購房者都來自北京。”上述涿州某項目銷售主管李敏告訴記者，年后這段時間本來銷售較為平淡，但也就是從上個周末開始看房的人一下子多了，一個周末下來成交量平均每天在二三十套。
“這周一有一個客戶他原本打算是在房山長陽半島買房，已經排了半年的號，但現在買不成了，氣沖沖地到我們這里來當場就簽了合同。”李敏開玩笑說，政策一出反倒讓我們提前邁進“旺季”。
那么，被擠出的剛需購房者是否構成這支購房大軍的主力呢？記者在調查中發現并不盡然。隨后記者走訪了位于涿州的另外一處在售項目，該項目打出的宣傳口號為“1小時北京生活城”。在售樓人員介紹后記者發現該項目位于河北省保定市高碑店，距離北京大約86公里，盡管比涿州還要遠，但該項目一期9棟樓已經售罄，目前銷售的二期均價在3000元左右，售樓人員同時表示第二天就將漲價，幅度大約在200元。售樓人員告訴記者，在一期的購房者中超過七成來自北京，“當時的均價只有1800元，現在還將繼續漲。”連售樓人員都坦言他們的房子更適合于投資。
上述固安孔雀·大衛城項目的銷售人員說，該項目幾乎98%的購房者都來自于北京。同時他向記者透露，在該項目一期開盤時，就有溫州、山西等地的人組團購房，“一次性購進60套”，在昨日，同樣一撥人，“又排了十幾個號，光押金就交了20多萬”。記者在現場了解到，抱著投資心態購房的人也不少。
“其實在環首都經濟圈中，已經有部分地區出現了泡沫，例如燕郊。但在遇到市場調控的時候，領跌的往往是這些遠郊區項目或者北京周邊的項目。”郭毅告訴記者，相比2008年的調控，不同的是今年的這輪調控抑制了北京的一大部分購買力，將其擠出了北京，但在這部分人群中有多少是剛性需求，又有多少是支撐泡沫的需求很難說。
郭毅認為，隨著目前的調控，對成交量的影響已開始顯現，也會逐步影響整個北京市場的購房信心。“目前這輪調控主要是對房價的抑制，如果房價能出現明顯的回落，也會適當放寬限購政策，所以現在去購買這些環北京區域的項目存在一定的風險。”
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