每經記者  朱玲  發自廣州

    繼上周超過10個城市出臺地方版新“國八條”后，廣州新政細則終于揭開廬山真面目。昨日（2月24日），廣州市國土資源和房屋管理局正式公布了廣州新政細則。限購范圍并未如傳聞中那樣，將增城、從化區域納入限購范圍。此外，細則顯示首次置業的只可購買一套住房。該新政限購等措施將于2月25日正式執行。

    根據《關于貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》，廣州將從稅收、信貸、行政、土地、住房保障等方面的調控措施，切實將房價控制在合理水平。

    在制定年度價格控制方面，廣州將于2011年3月底向社會公布新建住房年度價格控制目標；其次加大保障性安居工程建設力度。涉及新政限購方面，對已擁有1套住房廣州戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

    對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

    此前，市場傳聞稱廣州限購范圍將擴大至增城、從化等地，然而在此次限購措施中，該兩區域暫時不納入限購范圍。

    “3月底前才能確定增城、從化是否納入限購范圍。”廣州市房管局人士表示，對首次置業的購房者只能購買一套住房。該限購執行時間將從2月25日正式開始，一手房以及二手房產都依照廣州市網簽購房合同時間為準，非網簽的則依照當地房地產交易部門的業務收件時間為準。

    滿堂紅市場研究部高級主任肖文曉認為，“此次廣州出臺新政細則非常溫柔，和‘國八條’幾無出入。短期內，由于未確定限購時間，在這些不限購的區域，一手房、二手房市場的成交量都可能上揚，同時也將帶給市場炒作房價的機會，促使房價上漲。”

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