楊羚強(qiáng)
　　

　　雖然截稿時(shí)間本應(yīng)在下午3點(diǎn)，但是直到昨天下午5點(diǎn)，參與這一次高價(jià)樓盤(pán)利潤(rùn)調(diào)查的記者仍然在核對(duì)、采訪有關(guān)項(xiàng)目利潤(rùn)的每一個(gè)數(shù)據(jù)、每一個(gè)細(xì)節(jié)。
　　
　　就象華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)所說(shuō)，“要開(kāi)發(fā)商公開(kāi)成本，就如同讓開(kāi)發(fā)商公開(kāi)自己老婆的內(nèi)衣。”沒(méi)有一個(gè)高價(jià)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于項(xiàng)目利潤(rùn)的采訪。我們僅僅只能從公開(kāi)的報(bào)道、財(cái)務(wù)報(bào)告、土地出讓結(jié)果、估價(jià)報(bào)告等尋找項(xiàng)目成本的點(diǎn)滴信息；通過(guò)網(wǎng)站的追蹤，了解開(kāi)發(fā)商價(jià)格的變化，進(jìn)而找出關(guān)于項(xiàng)目利潤(rùn)的線索。
　　
　　為了讓我們的報(bào)道更加客觀公正，更加有助于公眾了解房地產(chǎn)業(yè)目前的行業(yè)利潤(rùn)水平的真實(shí)情況，我們付出了遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于平常的心血和精力來(lái)做這個(gè)調(diào)查。
　　
　　發(fā)現(xiàn)售價(jià)明顯高于周邊同時(shí)期拿地的樓盤(pán)，卻因?yàn)轫?xiàng)目自稱“豪宅”，無(wú)法比較豪宅和普通住宅投入的不同，而不得不放棄成稿，盡管為了調(diào)查項(xiàng)目利潤(rùn)前期花費(fèi)的準(zhǔn)備時(shí)間超過(guò)了一周。
　　
　　同樣，雖然有項(xiàng)目的售價(jià)三年中增長(zhǎng)幅度超過(guò)了300%，但由于項(xiàng)目的售價(jià)不高，而且新一批房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)5000元/平方米，而不得不放棄調(diào)查。
　　
　　至于那些拿地時(shí)間較早，土地樓板價(jià)很低，盡管看上去高利潤(rùn)“嫌疑”很大的樓盤(pán)，按照2000年以前的地價(jià)行情，售價(jià)可能已經(jīng)超過(guò)土地樓板價(jià)的幾十倍，但因?yàn)轫?xiàng)目有可能是協(xié)議拿地，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)巨額的動(dòng)拆遷成本，也被我們所放棄。
　　
　　即使見(jiàn)報(bào)的上述樓盤(pán)，最終的利潤(rùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也在見(jiàn)報(bào)前的最后一刻被我們反復(fù)修改。以瑞虹新城為例，由于發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在銷(xiāo)售的三期用地（曾在2008年被報(bào)道動(dòng)拆遷存在很大的困難，按照我們的經(jīng)驗(yàn)，說(shuō)明這一樓盤(pán)有可能有比較高的動(dòng)遷成本），因此在粗略計(jì)算項(xiàng)目毛利時(shí)，就放棄了第三期的價(jià)格，而僅僅使用了二期的首批房源和最后一批房源的差價(jià)，來(lái)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的毛利水平。
　　
　　在計(jì)算項(xiàng)目利潤(rùn)時(shí)，我們更多選用了將這一批房源和前一批房源間的差價(jià)，說(shuō)明項(xiàng)目的利潤(rùn)的，并請(qǐng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)理來(lái)說(shuō)明兩批項(xiàng)目的品質(zhì)有無(wú)差異，開(kāi)發(fā)商有無(wú)追加建材方面的成本投入的方法粗算項(xiàng)目利潤(rùn)，而沒(méi)有采用傳統(tǒng)的成本估算方法，請(qǐng)專家按行業(yè)平均水平，估算項(xiàng)目成本，雖然后一種方法，可能更接近開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。
　　
　　我們?nèi)绱酥?jǐn)小慎微，如此小心翼翼，是因?yàn)槲覀兿胍M可能地真實(shí)地還原一個(gè)讓開(kāi)發(fā)商無(wú)法辯駁的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)水平。用這樣的方式，讓開(kāi)發(fā)商在漲價(jià)之前，更多地想想自己應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任以及應(yīng)有的道德血液。