楊羚強
　　

　　雖然截稿時間本應在下午3點，但是直到昨天下午5點，參與這一次高價樓盤利潤調查的記者仍然在核對、采訪有關項目利潤的每一個數據、每一個細節。
　　
　　就象華遠地產總裁任志強所說，“要開發商公開成本，就如同讓開發商公開自己老婆的內衣。”沒有一個高價樓盤的開發商接受《每日經濟新聞》記者關于項目利潤的采訪。我們僅僅只能從公開的報道、財務報告、土地出讓結果、估價報告等尋找項目成本的點滴信息；通過網站的追蹤，了解開發商價格的變化，進而找出關于項目利潤的線索。
　　
　　為了讓我們的報道更加客觀公正，更加有助于公眾了解房地產業目前的行業利潤水平的真實情況，我們付出了遠遠多于平常的心血和精力來做這個調查。
　　
　　發現售價明顯高于周邊同時期拿地的樓盤，卻因為項目自稱“豪宅”，無法比較豪宅和普通住宅投入的不同，而不得不放棄成稿，盡管為了調查項目利潤前期花費的準備時間超過了一周。
　　
　　同樣，雖然有項目的售價三年中增長幅度超過了300%，但由于項目的售價不高，而且新一批房源的裝修標準高達5000元/平方米，而不得不放棄調查。
　　
　　至于那些拿地時間較早，土地樓板價很低，盡管看上去高利潤“嫌疑”很大的樓盤，按照2000年以前的地價行情，售價可能已經超過土地樓板價的幾十倍，但因為項目有可能是協議拿地，開發商需要承擔巨額的動拆遷成本，也被我們所放棄。
　　
　　即使見報的上述樓盤，最終的利潤統計數據，也在見報前的最后一刻被我們反復修改。以瑞虹新城為例，由于發現現在銷售的三期用地（曾在2008年被報道動拆遷存在很大的困難，按照我們的經驗，說明這一樓盤有可能有比較高的動遷成本），因此在粗略計算項目毛利時，就放棄了第三期的價格，而僅僅使用了二期的首批房源和最后一批房源的差價，來說明開發商的毛利水平。
　　
　　在計算項目利潤時，我們更多選用了將這一批房源和前一批房源間的差價，說明項目的利潤的，并請房地產中介機構的經理來說明兩批項目的品質有無差異，開發商有無追加建材方面的成本投入的方法粗算項目利潤，而沒有采用傳統的成本估算方法，請專家按行業平均水平，估算項目成本，雖然后一種方法，可能更接近開發商的利潤。
　　
　　我們如此謹小慎微，如此小心翼翼，是因為我們想要盡可能地真實地還原一個讓開發商無法辯駁的房地產開發利潤水平。用這樣的方式，讓開發商在漲價之前，更多地想想自己應盡的社會責任以及應有的道德血液。