每經記者  葉書利  發自北京

    退職不退休的任志強依然是“任大炮”。

    4月10日晚，華遠地產董事長任志強在媒體見面會上表示，本輪地產調控，房價波動幅度不會超過10%。他還擔憂，目前進行中的3600萬套保障房建設，如果最終沒有給專有的保障對象，而是變成了一種社會分配，會留下很大的后遺癥。估計兩年后此輪保障房建設所帶來的問題會暴露出來，并且會暴露得非常嚴重。不過有專家并不同意他的這種觀點。

    至于其繼任者的安排，任志強透露，他從華遠集團董事長一職退下后，目前華遠集團黨委書記、總經理杜鳳超可能會接任其職務。

談調控

地方政府首先扛不住？

    調控政策的嚴控之下，開發商的資金鏈一直是輿論的焦點。不過，任志強認為，受本輪地產調控影響最大的利益方不是開發商或銀行，而是地方政府。“如果今年沒有保障房建設任務，地方政府的融資平臺還會好過點。但是，目前身背巨額保障房建設壓力，地方政府更是不堪重負。”

    任志強的這一觀點，全經聯研究院地產研究員吳新堅也表示認同。他認為，本輪地產調控不僅影響開發商的利益，同時也打亂了地方政府的賣地計劃，以及銀行預期放款利息收入。因此，這輪地產調控的力度會慢慢走弱。

    對于目前的保障房建設，任志強尖銳地指出，如果最終這些保障房不是給了專有的保障對象，而是演變成了特定權力階級的內部分配，這對中國未來的影響會很大。他估計，兩年以后此輪保障房建設所帶來的問題會暴露出來，而且會暴露得非常嚴重。“現在還沒有那么嚴重，緣于第一次分配會講一些限制性條件。”

    不過，在這一點上，吳新堅則不贊同任志強的觀點。他認為，不會出現這種結果，全社會高度關注3600萬套保障房建設的問題，特權階層不會也不敢冒此政治風險。但他同時也強調，目前中國保障房建設是雷聲大、雨點小。保障房建設的實際速度會比想象中慢很多，其實，去年580萬套保障房的建設任務就未完成。

談房價

降價幅度不會超10%

    談到今年房地產的走勢，任志強認為，房價將主要取決于CPI和GDP。

    時下不少觀點認為，待7月進入糧食收獲期后，中國的CPI就會應聲而下，并由此推斷這一波的加息潮已近尾聲。不過任志強不太贊同此觀點。“如果4月的CPI在5.3%~5.4%，5月還會上漲至5.8%或5.9%。”如果CPI掉不下來，目前的銀根收緊政策就得繼續，這將導致目前進行中的房地產調控政策大勢不會松動。

    第二個因素就是GDP。任志強指出，受日本地震、利比亞戰爭等外部因素的影響，中國宏觀經濟發展環境將呈現更多不確定性，面臨巨大的壓力。他認為，以后幾個月之內，日本的芯片、發動機、特種鋼等不能保障中國企業正常的供應，國內一些產業會受到嚴重影響。“日本地震會在2~3個月后沖擊到中國GDP。”

    因此，任志強認為，如果中國GDP增長率以每季度一個點往下掉的話，可能會導致國內貨幣、財政政策的適度放松。

    不過他認為，不管怎樣，本輪地產調控中房價的降價幅度不會超過10%。2008年，房價最大降幅曾達到20%左右，但對比2008年，時下開發商的日子遠遠比當時的日子好過。因此絕不可能降20%或30%。但他同時解釋說，如果房價下降10%，加上目前CPI和PPI兩項上漲近10%，實際上意味著房價降了20%。

    相比任志強所說的  “下降10%”，在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，吳新堅則比任志強更為樂觀。他認為，今年全國主要城市樓價預計會上漲10%~15%，其中，東部沿海及西南地區的三四線城市樓價增幅在20%以上。

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