每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州

    3月份，杭州主城區(qū)商品房成交942套，環(huán)比下降7.3％，繼續(xù)維持低位。4月份前兩周，成交量仍不見(jiàn)起色。數(shù)據(jù)顯示，上周（4月4日~10日），杭州主城區(qū)商品房成交198套，環(huán)比下降17.8％。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，杭州樓市大規(guī)模優(yōu)惠促銷層出不窮，但不少開(kāi)發(fā)商仍在“堅(jiān)守”價(jià)格，“存抵”優(yōu)惠背后不乏先提價(jià)后打折。

    2月底“新國(guó)八條”杭州細(xì)則出臺(tái)后，3月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始變得“撲朔迷離”。

    市場(chǎng)持續(xù)低迷與新推樓盤較少不無(wú)關(guān)系。來(lái)自杭州房管部門的資料顯示，整個(gè)3月份，杭州主城區(qū)只有6個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證進(jìn)行銷售；截至昨日（4月12日），4月份只有3個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證計(jì)劃銷售。

    4月中下旬，形勢(shì)或?qū)⒂泻棉D(zhuǎn)。記者獲悉，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括余杭區(qū)和蕭山區(qū)，杭州市區(qū)將有近40個(gè)樓盤集中入市。

    伴隨這個(gè)開(kāi)盤小高峰而來(lái)的是各種促銷手段。部分樓盤推出“存就抵”、送車位、送家電、減總價(jià)、特價(jià)房等方式。

    表面上看，這些“存抵”的促銷方式很優(yōu)惠，實(shí)際上，優(yōu)惠降價(jià)幅度遠(yuǎn)低于預(yù)期，甚至是明降暗升，先提價(jià)后再打折。

    杭州本土房企華元房產(chǎn)旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目天鵝堡總價(jià)300萬(wàn)元/套以下房源享受  “存5萬(wàn)元抵30萬(wàn)元”優(yōu)惠，總價(jià)300萬(wàn)元/套以上房源享受存5萬(wàn)元抵50萬(wàn)元優(yōu)惠，算下來(lái)300萬(wàn)元/套以上房源相當(dāng)于總價(jià)降45萬(wàn)元。該項(xiàng)目標(biāo)價(jià)29000元/平方米，但杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目早期實(shí)際成交價(jià)26282元/平方米。

    “這是開(kāi)發(fā)商的一種策略，忽悠了消費(fèi)者。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商仍在死守價(jià)格，“他們懷著僥幸心理，仍然看好預(yù)期”。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316