每經記者  張敏  發自北京

    “北京市房地產交易管理網成交數據顯示，今年3月，全市商品住房市場成交量回落，成交均價19679元/平方米，19個月以來首次同比下降。”12日，一則《北京新房價格19個月首降》的新聞引起各界關注。

    這則新聞稱，3月北京新建商品住房成交均價環比下降26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月以來，北京新建商品住房成交均價首次同比下降。

    該消息被報道后，很快引起廣泛的質疑。11日晚間，便有業內人士向《每日經濟新聞》記者指出，數據來源有待考證，成交價格的真實性值得懷疑。據了解，此前北京市統計和住建部門甚少主動發布成交價格。

    另一種質疑來自民間。不少聲音認為，上述降幅數據與實際感受出入較大，并不是市場情況的真實反映。

北京罕見主動發布房價數據

    “3月份市場成交價格的確有所下降，但降幅絕對沒那么大。”一位不愿具名的分析師向《每日經濟新聞》記者明確表示，尤其從同比來看，有關部門披露的上述降幅“很成問題”。

    他還透露，該組數據由政府部門提供給北京市部分媒體，同時還委托其所在機構予以“解讀”，意在強調調控政策的效果顯著。

    值得注意的是，這是北京市政府部門首次主動發布房屋成交均價。此前，北京市住建委不做樓市成交數據的發布，盡管其下屬的“北京市房地產交易管理網”公布各項目的銷售價格和套數，但并不統計市場整體交易均價。

    上述網站公布的數據同樣屢受質疑，除數據滯后外，網簽價格低于實際成交價的現象也一直被詬病。而從去年10月開始，上述網站便不再公布歷史成交數據，僅發布當日的成交套數。

    北京樓市的成交數據通常在每月15日左右發布，由北京市統計局予以披露。但從今年以來，市統計局意外地不再發布成交價格，僅公布房地產開發投資、市場供給和銷售量等數據。

    此前，北京市統計局也曾公布成交價格，但僅根據環線統計區域期房價格，并不公布成交均價。而從去年8月來，這一數據也不再公布。

    細心的分析人士指出，此前北京市的樓市信息公開情況較差，如今卻主動披露價格，無疑是在強調調控效果。但由于原始數據不盡明確，使得上述成交價格的真實性值得懷疑。

首季高端住宅均價漲12.3%

　　  按照北京市建委的說法，成交區域的“偏遠化”是導致價格下降的主因。今年以來，大興、房山、密云和朝陽區東南部地區大量推出中低價位、中小套型商品房，套總價在150萬元左右居多。3月，這4個地區成交量占全市的七成以上。

    市建委還表示，嚴厲的限購政策也在起作用。數據顯示，目前近九成市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民購房占比由40%多降至7.6%。

    事實上，盡管數據備受質疑，但3月北京房價下降仍是業界的一致判斷。本報記者整理北京市各機構發布的報告，均顯示3月北京商品房成交價格環比下降。

    上述分析師表示，價格下降已成業界共識，但實際降幅并沒有數據反映的那么大。

    實際上，截至目前，高端住宅尚未出現降價的情況。根據仲量聯行的數據，今年第一季度，北京市的高級住宅成交均價達到42328元/平方米，同比上升12.3%。

    仲量聯行北京研究部主管覃曉梅向《每日經濟新聞》記者表示，隨著限購政策的執行，未來北京高端住宅的成交價格將穩中有降。但目前來看，政策的效果尚不明顯。

    上述分析師也向記者表示，價格下降不足以說明政策已起效，只有在成交量回升的前提下，價格下降才表明市場已到拐點。數據顯示，今年3月北京商品住宅成交量約5500套，比去年同期大降45%。

    同時，受限購政策及“一房一價”政策的影響，目前北京市的推盤節奏明顯放緩，項目入市價格并未真正下降。該人士強調，北京的市場有效供應還沒有起色。數據顯示，4月上旬，北京僅有兩個住宅項目取得預售證，可售房源合計524套。

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

聯系電話：021-60900099轉688

每經訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316