2011-04-29 01:45:44
昨日（4月28日）下午，保利地產在廣州以7.885億元的成交價，輕松摘得荔灣區高爾夫球場AF030448地塊。
該地塊也是廣州第一塊進行掛牌出讓的“限地價、競配建保障房”住宅用地。對于其遇冷的原因，相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，“應該與價格偏高和地塊的位置有關”。
成交總價為7.885億元根據廣州市國土資源和房屋管理局發布的掛牌出讓公告，上述地塊 “中小套型比例不低于70%，競得人須配建30000平方米的保障性住房，按相關規定建成后須將該保障性住房無條件移交政府相關部門”。
其后，廣州市國土房管局就這個地塊出讓再次發出補充公告，解釋該地塊“限地價競配建”的具體操作辦法。該辦法顯示，該地塊在競價超過最高限價后，隨即開始競建公租房，最終結果由競價高低和建保障房多少共同決定。
據《每日經濟新聞》記者了解到的情況，截至競拍日中午12時，該地塊僅有保利地產和越秀地產報名參與競價。一位開發商代表曾表示，該地塊的底價過高。此外，外界對于這塊“雙限地”的態度一直比較謹慎。
令人意想不到的是，在競價時，保利的對手越秀地產并未舉牌，最后保利成功競得該地塊。成交的總價為7.885億元。由于該地塊的成交價未達到最高限制地價，現場不需要進行競配建。
相比去年高爾夫球場其他地塊首賣時創下區域地王記錄的佳績不同，此次競價顯得冷清。“這次開發商的熱情不高，應該與價格偏高和地塊的位置有關。”廣州韓桐投資顧問有限公司總經理韓世同告訴 《每日經濟新聞》記者。
“這塊地可能有虧本的危險，我覺得有人競價就已經很不錯了”，韓世同說，該地塊與其他高端樓盤有一條高速路相隔，又比較靠近城中村，位置不太好。周圍的大區域決定房價，加上現在樓市不大好，開發商只能更加謹慎。
專家：醉翁之意不在酒雖然保利“波瀾不驚”地拿下該地塊，但對這塊前景并不明朗的“雙限地”，保利相關負責人在拍得之后表示，拿下該地塊后，將會建質量好的公租房，而商業部分暫時還沒打算，利潤空間方面暫時也還沒計算。
為何在如此“冷清”的局面下堅持拿地？保利地產相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，不便對此發表意見。
在嚴厲的樓市調控下，開發商多次表示對建保障房感興趣，但對于“限地價、競配建保障房”地塊，實際上熱情不高。
“醉翁之意不在酒”，韓世同用這句話概括開發商的心理狀態。他認為，保障房對于開發商來說，基本是無利可圖的，由于政策上要求保障配套，開發商不得不接，目前來說，開發商還是以建商品房為主。
廣東中原地產項目部總經理黃韜對此也表示認同。他告訴記者：“雖然不少開發商多次表示對建保障房有興趣，但這只是表面上的興趣。”在保障房的具體配套細節沒有了解清楚的情況下，很多開發商其實處在觀望中，“隨著更深入的了解，我覺得會有更多開發商參與限地價、競配建保障房的競價。”
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