每經記者  徐杰  發自杭州

　　受限購、限貸等房地產調控政策的影響，溫州當地樓市從觀望期步入低迷期，新房成交“清淡”，二手房開始出現“拋售”苗頭。

    有業內人士分析認為，房價居高不下的溫州樓市投機與投資成分較大，隨著房地產調控政策趨向深入以及房貸利率的提高，受養房成本壓力增加等多重效應的影響，購房者對后市預期較為悲觀，其中，二手房市場已經出現10%~15%的議價空間。

全市新房日成交最低僅1套

    進入5月份，溫州新房成交較為“清淡”，多為“個位數”。最新成交顯示，昨日（5月12日），整個溫州市（包括鹿城、龍灣等市區以及轄下6個縣以及2個代管縣級市）共成交17套房源。

    其中，甚至還有比上述成交更為“難堪”的數據。溫州市房管局網上售房系統顯示，5月8日，溫州全市新房總成交量只有1套，為蒼南的房產，總建筑面積為132.25平方米。5月7日，溫州市新房總成交量為6套，成交地區均為樂清市；5月6日，溫州全市新房總成交量為5套，成交房源同樣來自樂清市。

    對數據進行分析可以發現，相對4月份下旬日均10多套的成交量，5月份溫州新房交易明顯減少。

    業內人士分析認為，新房成交的冷淡主要受“限購”政策的影響，不少投資客和改善型客戶放棄購買，另外因為銀根收緊，銀行利率上調，購房成本增加，這不僅讓投資投機者撤離樓市，也讓剛需者“卻步”。

    購買力的不足，市場的僵持與低迷讓不少開發商索性  “持樓盤觀望”。溫州市區去年新房（住宅）曾出現連續多月無供應的現象，今年再次上演。

    溫州市房管局的數據顯示，今年前4個月，除1月份上市0.92萬平方米住宅外，2、3、4月份連續3個月出現了新盤（住宅）無供應現象。

二手房議價空間超10%

　　  成交冷淡也反映在二手房市場上，21世紀不動產溫州區域60多家門店的統計數據顯示，4月份成交量較3月份下跌15%。“現在平均每天成交有一兩套，而去年行情好的時候有20多套。”溫州當地一規模較大的房產中介相關負責人告訴  《每日經濟新聞》記者。

    “以前是房東猶豫，不肯賣，經常會‘跳價’，但現在已變為買方猶豫了，而房東賣房顯得誠心多了。”21世紀房產溫州一門店經理告訴記者，“只要買方誠心想買，房東現在大都愿意在價格上作出妥協。”

    記者在溫州一家專業房產交易機構看到，溫州上陡門一套面積為65平方米的房子，4月上旬掛牌價為26000元/平方米，而在最近，該地段同類型的房子掛牌價下調為24500元/平方米；同樣，新城竹園一套面積為82平方米的房子，4月初掛牌價26500元/平方米，目前房東報價已降至每平方米24000元。

    “現在二手房可售房源有所增加，一些投資客急著讓中介幫他們賣房。”溫州日出房產吳姓負責人告訴《每日經濟新聞》記者，之前行情好時，出現了拋售現象，現在行情不好也出現了房東拋售房產的現象。

    平安易居房產統計的數據顯示，5月1日～11日，該公司登記的二手房房源為344套，而在4月份的前11天房源登記量為292套，環比增加17.8%。與此同時，“房東誠售”、“急售”、“低價急賣”、“緊急拋售”、“房東缺錢急拋”等字樣出現在溫州當地一些專業房產交易網站上。

    “溫州樓市投機和投資成交較多，隨著房地產調控政策不斷深入，市場后市預期悲觀較濃，再加上房貸利率上調，還貸壓力增加，尤其對一些多套房源在手的投資者，不堪重負，所以目前出現了拋售集中的現象。”溫州當地房產知名研究人士、溫州泰和房產總經理林育如是認為，“目前二手房的議價空間已經達到10％～15%”。

    溫州中小企業發展促進會會長則認為，“目前出現明顯大面積的拋售房產可能不會，現在開始出現的只是一些房產投資者。這段時間房產投資者的壓力最大，目前溫州的房價已在高位運行，上漲基本很難。”

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