每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    就在昔日備受追捧的北京通州房源現(xiàn)“滯銷”、簽約率不足兩成時，北京房山長陽地區(qū)卻以近九成的簽約率躍升北京樓市新的“銷售冠軍”。

    北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：近半年多來（2010年10月1日~2011年4月17日），長陽區(qū)域供應的住宅項目為10個，提供住宅套數(shù)為4476套，簽約套數(shù)已高達3979套，簽約率高達88.9%，是同期通州全區(qū)簽約率的4倍。

    “從2009年開始，房山地區(qū)發(fā)展非常迅速。地鐵房山線的開通等也給長陽等區(qū)域內熱點帶來了明顯的定位升級。”在北京中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉看來，長陽地區(qū)已取代通州，成為北京樓市最熱門的地區(qū)。

    自2009年以來，房山住宅地塊供應占到全市的20.5%，為最多的區(qū)縣。中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月10日，北京年內供應的商品房住宅房源總套數(shù)為13000套，其中房山長陽區(qū)域就有2850套，占年內市場供應總量的22%。

    在配比大量保障性住房的同時，該區(qū)域推出的住房產品主要是中低價位、中小套型商品住房，套總價在200萬元以下，150萬元及100萬元以下也占很大比例。這部分房源主要針對剛性自住需求和改善性需求。

    如此集中的供應，加之有保障性住房的價格標桿，使該區(qū)域樓盤的價格相對來說  “理性”很多。張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》表示，長陽近期供應的1500余套限價商品房項目明顯給區(qū)域市場帶來變化，“目前房山均價在15000～16000元左右/平方米，消化了部分北京的剛需，給通州等區(qū)縣的價格帶來了明顯壓力。”

    張大偉算了一筆賬，按照單套90平方米的住房，通州最近半年來的簽約均價19450元/平方米，房山區(qū)簽約價格僅為14890元/平方米。一套房總價相差逾40萬元，這對剛性需求的購房者來說不是小數(shù)目。據(jù)中原地產統(tǒng)計，通州的商品房戶型平均在100平方米左右，房山區(qū)域大部分房源集中在90平方米。看似相差不大，但房山成為更多剛需選擇房山的理由。此外，通州二手房市場較活躍，大量之前的空置商品房再上市影響商品房的銷售，而房山區(qū)因樓市基本從2009年開始升溫，二手房市場所占比例很小，對商品房的影響很小。

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