2011-06-02 01:14:49
經歷兩年多時間，金科地產借殼ST東源（000656，SZ）上市成功。
不過目前，金科地產暫時無法通過資本市場獲得真金白銀。海通證券相關分析人士表示，由于證監會沒有“解禁”房企增發，目前暫時不會批準上市房企發行公司債，因此金科地產短期要通過上市資本平臺融資非常困難。對此，金科地產副總裁李戰洪表示，公司上市并不完全是為了錢。公司通過上市的兩年籌備，企業管理更加規范，發展也加快了。
李戰洪的表態或許反映了公司希望抓住機會快速成長的事實。在金科地產謀求上市的兩年中，房地產行業發生了行業生存和發展的重大變局。大型房地產商市場份額占比越來越大，中小房地產商則陷入要么被淘汰，要么被邊緣化的危機之中。尋求快速化的發展，幾乎成為每家企業必須考慮的要素之一。
中小型公司謀求加速發展雖然金科地產 “借殼上市”成功，但暫時無法通過資本市場獲得融資。對此，李戰洪向《每日經濟新聞》記者表示，“金科上市并不完全是為了錢。公司通過上市的兩年籌備，企業管理更加規范，發展也加快了。兩年中，公司的發展速度超過以往任何一個階段，這是因為金科以上市公司的要求規范管理公司。”對此，中原地產研究中心研究經理季峰表示，中原地產曾對2004年以來上市的部分房地產公司的經營情況進行監測，發現大部分房地產公司的資產規模每年以30%~50%的速度快速增長，擴張速度遠超非上市房地產企業。
對金科地產來說，上市最重要的目的顯然是快速擴張。最近幾年，房地產業的發展格局已發生翻天覆地的變化。行業中的龍頭房地產企業不僅擁有更多的市場份額，發展速度也變得更加快速。
中國指數研究院的統計顯示，以銷售額計算，2010年百強房地產企業市場份額達27.4%，同比增加5個百分點，是近年來市場份額提升最快的一年。百強企業總資產增長速度達52.1%，總資產均值358.9億元，近5年的年度復合增長率達到32.6%。上海同策研究咨詢機構總經理夏宇表示，中小房地產商的市場份額正被快速發展的大型房地產企業吞食。
在競爭對手變得越來越強大時，類似金科地產這樣的區域龍頭房企，如果不能順應整個行業的發展趨勢快速發展，可能失去原來的位置。比如銷售面積和金額曾僅次于綠地的上海最大本土房地產企業——上海大華，在萬科、龍湖、中海等外來大鱷的沖擊下，去年的銷售額和銷售面積雙雙跌出上海地區前5名。
在目前樓市調控的背景下，大型地產企業逆勢擴張的動力依然不減，這給中小型房地產企業帶來了更多的壓力。顯然，李戰洪對目前房地產行業內的快速整合趨勢心知肚明。他表示，房地產行業未來的“二八效應”將非常明顯，20%的企業將占有80%市場。過去幾年中，所有能進入行業業績排名前20的企業都取得了更快速的發展。“行業的前20名”，已成為所有房地產公司的“超車彎道”。
金科地產顯然希望在“超車彎道”上迅速超車，借殼上市是他們的途徑之一。夏宇表示，借殼上市作用并不僅限于為企業融資，同樣可通過上市提升品牌和知名度。
后續仍有機會？“不過，對那些沒有抓住機會迅速擴張的房地產公司來說，后續仍有機會。”業內人士表示。
對此，季峰也認為，目前只是全國商品房市場的發展初期，尤其是市場廣闊的三四線城市，不僅拿地成本較低，受調控風險小，而且還有不錯的發展機遇。在這些城市，目前全國龍頭房地產企業所占份額并不大。
5月11日發布的2011中國房地產上市公司測評成果顯示，去年大舉進入二、三、四線城市的恒大地產新進入城市只有62個，萬科、保利、碧桂園、華潤置地、金地等知名房企新進入城市不過超過20個。對大多數開發商來說，目前仍是很好的擴張時機。
不過，夏宇提醒，那些大量建造保障住宅的區域，并不適合以普通商品住宅為主要產品的開發商大舉進入。中國房地產上市公司測評成果也表明，2010年以來包括萬科、遠洋等在內的諸多知名大型房企頻繁參與保障性住房建設，這些保障住宅對普通商品住宅產品的沖擊會很大。
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