每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    隨著市場供應的持續(xù)放量和成交低迷，北京樓市正在向“供需平衡”的方向演變。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，5月北京市共成交新房商品住宅7346套，比4月高出約5.1%。同期，北京新建商品住宅的預售套數(shù)達到5980套，供需差額僅為1366套。而自去年下半年以來，北京樓市一直保持著嚴重供不應求的局面。

    今年以來，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，開發(fā)商的推盤意愿不斷增強，北京商品住宅預售套數(shù)已從1月的1016套上升至接近6000套。

    同期，北京市場的住宅成交量雖從3月起持續(xù)回暖，但回暖幅度不大，使得市場供需之間的差額越來越小。而北京樓市上次出現(xiàn)供需平衡的情形，是在“國十條”出臺后的去年5月。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，新房成交走低，是由于隨著政策調(diào)控影響的加深，消費者繼續(xù)保持觀望情緒，并不斷加強對市場降價的預期；而開發(fā)商方面推盤力度的不斷增大，表明其出售意愿持續(xù)增強。

    受此影響，市場庫存繼續(xù)維持在高位。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至6月5日，北京市場的可售期房住宅為66685套，可售現(xiàn)房住宅35374套，新房總庫存量突破10萬套大關(guān)。

    張月分析認為，消費者購買意愿低落是新房住宅存量增加的主因，也表明開發(fā)商的售房壓力增大，若不在價格上做出明顯讓步，新盤滯銷的情況或會加劇。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在預售項目不斷增加的情況下，5月份新盤住宅當月簽約率卻僅為12%，比4月下降18%。

    雖然5月新盤整體滯銷，但仍有個別項目簽約率較高。上述機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，簽約率較高的項目如“大成郡”和“遠洋一方潤園”，簽約率分別為68.9%和78.4%，其成交均價均低于擬售均價2000~3000元/平方米。

    張月認為，出于完成半年度銷售目標和資金盡快回籠的目的，6月份北京或?qū)⒂懈嗟拈_發(fā)商做出價格讓步，并可能帶動新房市場的整體價格出現(xiàn)下調(diào)。

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