每經記者  徐學成  發自廣州

　    作為“廣州CBD新名片”的珠江新城，一直是各大開發商競相入駐的黃金寶地。但在寫字樓空置率已達26.1%的情況下，珠江新城今年仍然會有67.8萬平方米推出。而去年，全市市場吸納量僅為45萬平方米。

多數開發商只租不售

    根據第一太平戴維斯今年第一季度廣州寫字樓市場報，一季度廣州全市甲級寫字樓租金環比上升2.7%，報133元/平方米/月，天河北、珠江新城、越秀三大主要板塊寫字樓租金均出現微幅上漲。其中，珠江新城租金環比上升4.5%，報155.6元/平方米/月，空置率環比下降2.6個百分點至26.1%。

    根據第一太平戴維斯的統計，一季度，包括廣州國際金融中心、富力中心在內的4處寫字樓共計成交約11000平方米。此外，其他在建項目也已陸續開始招商。該報告分析指出，由于一季度甲級寫字樓新增供應主要集中在珠江新城區域，預計隨著在建項目陸續交付使用，空置率將有所上升。

    數據顯示，2011年廣州甲級寫字樓市場將迎來約79.8萬平方米的新增供應，其中85%將集中在珠江新城。據記者計算，年內珠江新城板塊新增貨量將達67.8萬平方米。

    目前，珠江新城華夏路兩側“超甲級”寫字樓林立，廣晟國際、珠江城、富力盈信大廈、合富國際金融廣場、富力中心等多棟寫字樓均處在這一區域，且幾乎都選擇只租不售。

    據記者了解，一直在珠江新城深耕商業地產的富力地產（02777,HK）6月中旬即推出新的寫字樓項目。據不完全統計，目前富力地產在珠江新城的項目多達17處，大部分為寫字樓。

    此外，保利地產（600048,SH）也在珠江新城發力布局。據悉，6月份保利將推出位于珠江新城獵德板塊的一處超甲級寫字樓，另外還有2處項目總體量超過46萬平方米。

或現“消化不良”

    根據中國寫字樓研究中心對2010年廣州寫字樓市場的分析，去年廣州全市寫字樓新增貨量為58萬平方米，吸納量僅為45萬平方米，截至去年12月份，廣州全市寫字樓總量已達270萬平方米。今年，廣州全市新增寫字樓面積將大增35%，僅珠江新城一處，新推貨量已超過廣州全市去年的總量。按照去年僅45萬平方米的吸納能力，即使需求有所增長，恐怕也會出現“消化不良”。

    對于寫字樓供大于求的趨勢，第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄認為，在廣州由制造業中心向服務業中心轉變的過程中，會催生比較大的寫字樓市場需求，所以從長期來看，這些巨量寫字樓是可以被消化的。

    中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認為，在住宅地產調控越來越嚴的情況下，眾多開發商選擇商業地產避險，項目集體涌入珠江新城導致供需短期失衡，所以空置率居高不下。隨著開發節奏的放緩和相應的市場調控，空置率居高不下的問題或許有望緩解。

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