2011-06-10 01:20:34
苦心經營數年，就在兩個房地產項目已經步入收獲期時，浙富股份（002266，收盤價36.67元）卻突然宣布要將現有成果轉讓給控股股東，而自己獲得的僅僅是2300多萬的投資收益。
投資收益僅2300余萬昨日（6月9日）午間，浙富股份發布公告稱，公司擬出售持有的桐廬浙富置業有限公司 （以下簡稱浙富置業）51%的股權和桐廬浙富大廈有限公司 （以下簡稱浙富大廈）30%的股權，受讓方為公司控股股東孫毅，雙方已于6月2日簽署股權轉讓協議。不過這一協議還需要股東會審議。
根據公告，兩家公司股權交易價格均根據資產評估價值定價。截至去年年底，浙富置業凈資產賬面價值1841.88萬元，評估值5522.98萬元；51%股權對應評估值2816.72萬元。浙富大廈凈資產賬面價值3359.87萬元，評估值5456.02萬元，30%股權即為1636.81萬元。兩項股權合計能為上市公司增加投資收益2373.53萬元，其中浙富置業貢獻1796.72萬元，浙富大廈貢獻576.81萬元。
按照浙富股份的說法，轉讓浙富置業和浙富大廈的主要目的是：“在當前國家對房地產調控日益趨嚴的形勢下，立足清潔能源和新能源主業發展，集中精力拓展主業”。但是《每日經濟新聞》記者在閱讀公告后發現，浙富股份將兩家公司股權轉讓給控股股東似乎并沒有這么簡單。
兩項目已進入收獲期1月25日發布的一份公告顯示，浙富置業成立于2009年8月，在建項目“浙富·親親園”位于桐廬縣城新區黨校后側。其成立的目的是因公司位于浙江省桐廬縣，因此在吸引人才和留住人才方面有一定的不利條件。為解決員工住房問題，浙富置業成立。
根據規劃時的承諾，在小區建成的500余套住宅中，300余套以低于同類住宅市場價較大幅度但高于成本價的優惠價格銷售給公司員工，剩余的200余套也將在優先滿足員工住房需求的基礎上，其余的以市場價格公開銷售。項目將在2013年12月底全部完工交付。
值得一提的是，浙富股份曾經為浙富置業的經營大力相助。2009年9月，浙富股份董事會就決定向浙富置業提供5250萬元財務資助。今年1月又決定提供不超過7000萬元資助（最終實際資助6000萬元）。
目前，“浙富·親親園”項目總體完工進度37%，預售面積7.33萬平方米，已簽訂售房合同的房屋面積5.73萬平方米，合同總金額2.82億元，收到預收款8195.90萬元。
而浙富大廈則基本已經完工并銷售大半。公告顯示，浙富大廈項目總占地面積8252平方米，共27層，房屋地上部分實測面積為3.73萬平方米，地下5568.18㎡（不計入容積率），目前正在辦理房產證。已經簽訂售房合同的房屋面積為2.55萬平方米，合同總金額1.22億元，收到預收款5942.63萬元。預計2012年中期交付使用。
分析師：是否劃算有待商榷一位不愿透露姓名的券商分析師指出，雖然這兩個項目都要到明、后年才會交付使用，但是上市公司已經營數年，并且已經簽訂的合同金額達到了4億元。因此現在這一時點賣給控股股東，卻僅僅獲得兩千多萬的投資收益，是否劃算有待商榷。按照會計準則，浙富置業納入上市公司合并會計報表范圍，光是已經簽訂合同的預售部分就至少可以為上市公司貢獻2.82億元收入，而去年公司全年收入僅為9.24億元。浙富大廈則更是已經基本完工，即使按照權益法核算，交付后仍然能為上市公司貢獻利潤。值得一提的是，《每日經濟新聞》記者查閱資料后發現，本次交易對手、公司控股股東孫毅不但是第一大股東，同時兼任董事長、總經理、黨委書記。因此記者致電浙富股份董秘辦，想與公司就此事作進一步交流。一位工作人員表示，這次交易都是領導們的決定，公告里面已經寫得很清楚了，至于兩個項目的具體細節她并不清楚。而記者表示想與董秘作進一步探討時，她表示董秘比較忙，因此不方便接受采訪。
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