2011-07-01 01:35:00
時值炎夏，北京二手房市場成交狀況卻寒氣逼人。
據北京房地產交易管理網數據顯示：截至6月29日，北京二手房住宅總簽約套數為7411套。有機構預計，全月網簽總量在7800套左右，這一成交量將創造自2009年2月后近29個月新低。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，扣除部分退房對網簽數據的影響，5、6月份實際完成交易的二手房簽約僅分別在7000套左右，這一數據已經基本與2008年下半年持平，成交量跌入谷底。
伴隨著成交量的大幅下挫，北京二手房價格也在發生變化。《每日經濟新聞》記者在查閱了6月北京可售住宅套數后發現，截至6月29日，北京可售住宅套數為41548套，相比上月底（5月31日）的37956套，上漲了3592套。
“在多次調控后，市場的供應明顯增加，部分區域特別是郊區二手房市場呈現買方市場，在短期之內這種情況不會有明顯改變。”張大偉告訴記者，這些需求變化區域內的房價下降壓力大。
據其分析，目前以通州、大興等區域為例，供需比已經逆轉為1.2：1，需求量萎縮的同時，供應上漲趨勢明顯。“隨著調控的逐漸深入，業主對未來房價走勢信心開始有所動搖。同時由于需求減少，對于業主來說，明顯感受到看房的次數減少，出售房屋難度增加。”張大偉對此表示。
供需比例的逐漸逆轉直接導致供應過剩的區域二手房價格出現回調趨勢。
統計數據顯示，6月份北京普通二手房均價再次下調，二手房均價為23840元/平方米，相比5月的24010元/平方米下調0.7%。
其中部分地區房價下調得更加迅速。以通州為例，二手房價從2010年初的18000元/平方米下降到現在的15000元/平方米~16000元/平方米，降幅達到15%左右。目前來看，郊區二手房因為交易稅費高，將受到同區域集中供應的商品房影響，部分區域的價格還將明顯下滑。
但伴隨著遠郊區縣二手房價格的下跌，城區價格依然保持穩定，個別區域更是不降反升。“相比郊區供應上漲，目前城區已經基本無新房供應，最近三年城區土地供應僅占全市土地供應的20%。而改善性需求依然比較多，所以價格下調幅度不會過大。”張大偉表示。
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