2011-07-14 01:19:55
昨日（7月13日），在滇池旁的云南海埂會堂，云南城投（600239，收盤價12.86元）旗下昆明市湖濱生態城 （環湖東路三個半島）25宗國有建設用地第一批13塊地塊進行了拍賣，底價總計17.88億元。但此次成交結果并不理想，僅有4宗地塊以底價成交，現場氣氛也比較冷清。
隨后的7月18日、22日還將陸續進行后續的兩場拍賣會，分別對第二批7個地塊和第三批5各地塊進行拍賣。據《每日經濟新聞》記者統計，近期陸續進行拍賣的這25塊土地面積達1623畝，底價總計達65.6億元。
有券商研報預計，如果這25塊土地都以底價成交，能增厚云南城投每股收益0.42元。但在昨日拍賣結果出來后，一位知情人士表示，此次拍賣具體對云南城投業績影響多大，還得看后面兩批地塊的拍賣情況。
首場拍賣僅4地塊成交在昨日的拍賣會結束后，負責此次拍賣的昆明星迪嘉拍賣有限公司（以下簡稱星迪嘉拍賣）的一位工作人員告訴 《每日經濟新聞》記者，拍賣結果不是很理想，僅有4塊地成交，且成交價格均為底價，參加拍賣的多是昆明本地的房產企業，現場的氣氛也比較冷清，參加競爭的幾乎沒有。
《每日經濟新聞》記者從星迪嘉拍賣網站上了解到，昨日的拍賣會為云南城投近期三場拍賣會中的第一場。另外兩場將分別于7月18日、7月22日在昆明舉行。三次拍賣總計出讓土地1623畝，用途分商業零售和商務辦公兩種，出讓期限為40年。
昨天的拍賣會共拍賣（環湖東路半島地塊第一批）13宗國有建設用地使用權，底價總計17.88億元。7月18日和22日將分別進行第二批七宗和第三批五宗國有建設用地使用權的拍賣，底價分別為12.09億元和35.64億元。不難算出，云南城投此次拍賣的25宗國有土地使用權，其底價加起來近65.6億元。
云南城投6月25日公告稱，昆明市土地儲備中心已于2010年8月31日完成了三個半島范圍內、約4793畝的土地收儲工作，并與公司簽署了《環湖東路土地一級開發政府儲備用地一期土地移交書》。云南城投昨日拍賣的土地來源正是這4793畝土地中的一部分。
券商看好業績在昨日拍賣會之前，中信建投證券分析師寧喬對 《每日經濟新聞》記者表示，此次土地拍賣對云南城投業績的影響，還得看拍賣的結果而定。記者也注意到，中信建投曾在7月12日也就是拍賣前一天發布了相關的研究報告，看好此次拍賣帶給云南城投的業績增長。
該研報稱，如果此次轉讓的1623畝土地全部以底價成交，除去2009年、2010年公司已經確認的保底收益2.54億元，公司每股收益將增加0.42元。公司目前已完成土地收儲4793畝，測算可出讓凈地約2500畝～3000畝左右。亦即除去此次出讓的1623畝外，公司尚有878畝～1378畝的土地等待拍賣。假設這些土地也在2011年內完成拍賣，底價水平與此次相同，將貢獻稅后利潤約3.24億元～5.08億元，折合每股約0.39元～0.61元。
記者也注意到，雖然此次土地拍賣成交情況并不理想，但真正起決定作用的是將于7月22日舉行的第三批拍賣。雖然只有5宗地塊，其底價卻合計達35.6億元。上述工作人員表示，第三批的五宗地塊由于面積比較大、總價比較高，因此有可能吸引真正具備實力、規模較大的地產公司競拍。
在資本市場上，云南城投素來因為滇池一級土地開發和大股東旗下土地資產而廣受關注。中信建投證券分析師寧喬認為，云南城投目前的主要業務為一級土地開發，商品房二級開發以及城中村改造。其一直在土地一級開發業務上具有明顯優勢，而二級開發則相對薄弱。昆明市環湖東路4.18萬畝土地一級開發項目為公司最大看點和未來最主要的利潤增長點。
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
