2011-07-14 01:20:18
“趕超浦東”曾是北京通州新城樓市的宣傳口號，在去年也同海南一樣，出現過一波“海南式瘋狂”。但如今，因為價值難撐，該口號日益成為一個遙不可及的夢幻。
通州樓市陷深度掙扎近日，《每日經濟新聞》記者在走訪北京通州幾個樓盤后發現，“安靜、焦急”成為時下通州樓盤售樓處的真實寫照。“安靜”的是售樓處，“焦急”的是樓盤銷售人員的“心急如焚”。
以通州樓盤珠江拉維小鎮為例，北京市房地產交易管理網上的數據顯示，該樓盤于去年12月18日推出了第五批房源，共計40套。但截至目前，近7個月仍無成交記錄。
此外，記者私下與一位金隅花石苑售樓人員溝通時，對方形容自己“快急瘋了”。北京市房地產交易管理網上的數據顯示，北京金隅旗下的金隅花石苑于去年11月推出1607套房源，截至今年7月12日的近8個月內，該樓盤只賣出了7套，簽約率僅約0.4%。
“今年整個通州樓市都變天了，陰沉沉的。”一位已在這個行業工作了三年多的售樓人員無奈地說。
北京市房地產交易管理網上的統計數據顯示，2010年10月至今年7月12日，北京通州合計供應住宅項目19個，提供住宅8525套。同期簽約數為1887套，簽約率僅22%。其中有8個項目的簽約率在10%以下，簽約率超過30%的項目只有7個。而同期北京全市平均簽約率超過50%，通州簽約率位列全市各區之末。
“趕超浦東”言猶在耳通州樓市的“跳漲”緣于2010年1月22日，北京通州區新城開發建設指揮部第一次全體會議召開，北京通州現代化國際新城建設全面啟動。
緊接著的北京市“兩會”上，北京市市長郭金龍在作北京市政府工作報告時特別提出：“今年要集中力量，聚焦通州，借助國內外資源，按照世界一流水平高起點謀劃，實實在在地啟動一批項目，努力取得重大突破，發揮好示范帶動作用。”
一時間，北京通州新城的概念激活了通州樓市。
當時開發商更是喊出口號：“上海的浦東就是通州的未來”。時任北京華業地產副總經理的陳云峰在接受媒體采訪時宣稱：“通州的規劃是超過浦東、接近迪拜、世界領先的。”
珠江拉維小鎮的工作人員說，該樓盤于2009年國慶節期間的預售均價為8500元/平方米，但通州新城概念后的2010年1月27日便上漲至14800元/平方米，幾天后的2月2日，再次上調至16800元/平方米。待3月27日推出新盤時，預售均價已成18500元/平方米，且200多套房源在幾天之內被搶購一空。4月中下旬該樓盤再次推出新盤時，均價已升至25000元/平方米。
粗略計算，在2009年國慶與2010年4月中下旬，短短近半年的時間內，珠江拉維小鎮預售均價漲了近兩倍。
在趕超上海浦東的口號下，珠江拉維小鎮的表現并非個案。通州樓盤京貿國際城于去年3月初的開盤均價為18000元/平方米，但近一個月之后的4月6日，該樓盤的預售均價已變更成24800元/平方米，一個月內上漲近40%。
北京亞豪機構的統計數據顯示，去年通州新城規劃面世近3個月后的4月份，通州區商品房預售均價已沖至25000~30000元/平方米，與當時上海浦東的房價不相上下。
炒作透支價值對于通州房價緊追上海浦東的現象，北京亞豪機構總監郭毅說，自1990年4月宣布上海開發浦東時算起，上海浦東經過21年的開發，才形成了目前以現代服務業為主體的完整產業格局，這些產業配套是浦東房價的主要價值支撐點。而北京通州新城的規劃尚在啟動階段，房價便直逼浦東，主要是概念炒作，而非真正地產價值推動的結果。
記者在采訪中也發現，通州不少樓盤存在教育、醫療、交通、周邊商業等配套不全，致使樓盤價值大打折扣的情況。
以金隅花石苑為例，該樓盤與金隅7090小區相鄰。小區離地鐵口較遠，且小區與地鐵口間沒有公交線路，交通極為不便。此外，小區周邊除了幾個低檔的小餐館之外，別無其他商業配套。即使買藥及孩子上幼兒園或小學，也需到幾里之外的地方。更令人難以接受的是，小區旁邊的低檔家具城與化工廠污染嚴重，對住戶生活已造成了極大影響。
一位金隅7090小區住戶說：“7090小區與金隅花石苑就像一個只供睡覺的孤島，不適合生活。”
而記者在通州樓盤珠江拉維小鎮采訪時也發現，該樓盤周邊垃圾成堆，北墻外還私搭亂建了數個低檔小飯館。
北京中原三級市場研究部研究總監張大偉認為，相關配套不全，導致通州樓盤價值大打折扣，難以支撐被概念炒作起來的虛高房價。自去年“9·29新政”后，北京樓市需求開始回歸剛需，投機需求基本絕跡。這對以概念炒作起家的通州樓市形成了較大打擊。
相對更務實的剛需，更青睞性價比更高的北京房山、昌平等區域，從而導致了今年通州樓市的深度僵持與掙扎。
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