2011-07-28 00:21:47
十年前，電影《大腕》的一句“不做最好的，只做最貴的”，成為房地產行業膾炙人口的經典語錄，豪宅見面不比品質而比價格的年代由此開始。
時至今日，開發商又開始流傳新的口號——“不做最貴的，只做最值的”。因為在沒有結束期限的限購令之下，他們不得不重新思考房屋的價值所在。
在北京，新口號已經顯示出了威力，北京樓市正在從“炒時代”向“居時代”轉變。
陽光100置業集團常務副總裁范小沖認為，在“限購令”等政策的調控下，目前北京樓市的需求結構已漸漸返回到以剛需為主，房屋也相應地從“炒時代”中的金融投資品，回歸到“居時代”中注重居住價值的生活居所。
需求上的變更，也催生供應體系因勢而變。
據北京中原三級市場研究部研究總監張大偉分析，截至7月17日的統計數據顯示，8月北京預期入市樓盤數達32個，其中五環內樓盤僅有7個，近八成樓盤集中在郊區。
同樣，8月北京樓市總供應套數中，五環外的超過八成。
張大偉也認為，限購、限貸等政策已有效遏制了投機投資性購房需求。目前北京樓市第一套需求占比超過九成，出現了明顯的投資離場、剛需抬頭跡象。
北京中原的統計數據也印證了這一點：8月北京預期供應項目中，超過半數項目欲增加一居及兩居戶型的供應量，以搶占剛性需求的市場蛋糕。
在北京密云某樓盤售樓處，一位在東四環邊上班的購房者，正在仔細地觀看樓盤資料。第一次買房，他表示自己最關心的是房屋質量、物業服務質量以及交通、教育配套的便利性等問題。
談到增值潛力，他微微一笑說，這當然也在考慮因素中，但不是主要因素，畢竟這是自己居住的房屋，而不是要拿去投資。
這是“居時代”的一個縮影。不難發現，購房者的考慮方向發生了明顯變化，他們更看重房屋的居住舒適度，其增值潛力反而成為次要因素。
因此，開發商也應適應“居時代”的新要求，是時候拋棄一味追求豪宅化的浮躁之氣了。如何回歸理性，生產出適應市場需求的“最值產品”而非“最貴產品”，已成為他們當前面臨的重大課題。
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