2011-07-28 00:21:52
房子買得值不值，不同的人有不同的看法。
《每日經濟新聞》記者與多位不同行業的人交流這一話題，發現真可謂“一房一世界”，對于樓盤的價值判斷，每個人都有自己的詮釋角度。但在這些看似雜亂的標準中，隱約凸顯出一些共性特征。
售樓方：除了地段，還是地段北京一樓盤營銷總監認為，雖然伴隨中國房地產業本身的發展和社會的變遷，一個好樓盤的標準越來越多，但總體而言，地段、景觀、配套、品質、物業和品牌是衡量一個樓盤好壞的六大標準，其中，地段依然是最重要的。正因為如此，誰要是買了房，被問的第一個問題通常會是“在哪兒買的”，而不是“房子質量怎么樣”。
另一地產業內人士則將客戶分為自住者與投資者兩類加以具體分析。她認為，從自住者的角度來看，決定一個樓盤價值的因素中，首要考慮的是地段的優越性與便利度。該業內人士分析說，目前優質地段越來越稀缺，也更顯價值；其次，項目周邊的配套，比如學校、醫院、購物超市等，這些配套與家庭的購物、小孩上學與老人就醫等生活問題密切相關，直接關系到入住后家庭生活的便利性；第三，高端樓盤自住者會關注樓盤的私密性問題，而普通樓盤入住者的關注點是戶型的舒適度、小區內部的園林布局、戶內的裝修水平以及外立面等樓盤產品本身的問題；第四， 房價問題，這涉及到具體購房者的購買能力。
他認為，從投資的角度看，地段仍是第一要素，因為優質地段的房子，未來升值空間更大；其次是樓盤入市時間，一般投資者更傾向樓盤開始入市時購買，因為此時價格較低，投資空間更大；第三個因素是樓盤物業管理能力，物業管理水平是保證一個項目可持續保值升值的重要條件之一。如果一個項目物業管理水平有限，則會極大限制這個項目的后期升值能力。
買樓方：要耐用，要好用業主方面，某小區業主張萌萌認為耐用是關鍵。她認為建筑質量是消費者的最大關注點，如果質量出現問題，那么基于它之上的一切，如地段、物業服務等，皆成無源之水，沒有任何價值和意義。所以，建筑質量是好樓盤的必備與基礎條件。
業主李光明認為，好樓盤最終還是由人來檢驗的，因此樓盤交付使用后的物業服務是好樓盤的關鍵。如果是好的樓盤，物業管理已經被物業服務所取代，真正以服務者的姿態給小區住戶營造親和、溫馨、便
利的人性化生活空間。好的樓盤更多表達的是一種生活方式，是一種居家的夢想，體現的是一種內斂的人文關懷。第三方：關鍵看需求中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，需求已多元化，能滿足消費者實際需求的房子就是好房子。正因為如此，消費者在購房前，先得弄清楚自己買房的需求點，然后根據這個需求點，去尋找自己想要的房子。
《中國房地產報》編輯部主任薛暉則將好樓盤的標準量化為“性價比”，即地段、品質、價格、配套、升值潛力等樓盤性能與價格之間形成的最佳組合。北京亞豪機構總監郭毅提出了不同的看法。她認為，不同消費者在不同人生階段對房子的需求不同，因此購房時，契合消費者當時需求的房子就是好房子。比如有孩子的年輕父母，選擇房子時，更看重樓盤的教育配套資源；而一個退休的人，買房時， 也許更著重樓盤寧靜的環境和較完善的醫療配套；一個單身上班族，可能更注重樓盤的交通配套資源。
某家房地產公司營銷總監劉兆華也持類似觀點。他認為，每個人對房子的需求都不一樣，如一些面臨孩子出生的購房者，更多考慮的是以后孩子的成長教育問題，更注重找一個教育配套好的項目；一些未婚、只是單純想買房子居住的消費者，則更傾向于上班更方便一些的項目；老人則會選擇環境好的項目，而不會去追求地段的繁華和配套的豪華。
他總結說，正因為如此，每個人在購房的時候，一定要弄清楚自己購房時最重要的需求點是什么，可以在一張紙上列舉出三條，第一重要點是什么、第二重要點是什么、第三重要點是什么，這樣一來，購房時心里就會有一個較好的判斷與輪廓。因為每個樓盤的優勢都不一樣，購房者可以按照自己心中的幾個重要需求點，然后去尋找，且與相應樓盤一一對應，從而挑選到階段性最適合自己的房子。買房子沒有好或
更好，只有適合和不適合。·通用標準 對于好樓盤的標準，雖然每個人都有自己的詮釋角度。但記者發現其中仍有一些共同點遙這些共同點形成了一個“好房子”的九大通用標準：1.開發商的品牌2.樓盤的定位3.地段以及其周圍的交通堯環境等配套4.品質袁包括樓盤規劃設計和建筑設計5.質量袁包含施工材料堯工藝堯施工單位資質和管理水平等6. 樓盤園林景觀袁不僅要好看袁還要實用7.小區物業管理水平8.小區綠化9.戶型如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
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