每經(jīng)網(wǎng)8月2日廣州電（每經(jīng)記者 徐學(xué)成）

        繼上周東莞巨無(wú)霸地塊遭遇流拍之后，近日中山近6.4萬(wàn)平方米的商業(yè)地塊再次無(wú)人問(wèn)津。曾被外界看好的稀缺地塊的遭遇讓人大跌眼鏡，在二三線城市限購(gòu)風(fēng)越刮越猛的現(xiàn)實(shí)面前，開(kāi)發(fā)商也不得不望而卻步。

        優(yōu)質(zhì)地塊無(wú)人問(wèn)津

        毗鄰廣珠城軌中山北站廣場(chǎng)，占地6.4萬(wàn)平方米，用途為純商業(yè)用地，容積率為5……這樣一塊優(yōu)質(zhì)的商業(yè)用地，想必會(huì)讓很多開(kāi)發(fā)商都想一試身手，但最終的流拍結(jié)局卻讓人大跌眼鏡。

        中山市國(guó)土局的出讓公告顯示，該地塊位于中山市石岐區(qū)張溪村，由2塊相連土地組成，土地用途為商業(yè)，競(jìng)投起始價(jià)為人民幣388,000,000 元，即約404.27萬(wàn)元畝，每次最小競(jìng)價(jià)增幅為200萬(wàn)元。本次公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓不設(shè)保留價(jià)。

        至于為何流拍，中山市國(guó)土局相關(guān)人士向記者稱(chēng)地塊沒(méi)人要。在上述出讓公告中，中山市國(guó)土局曾表示，在規(guī)定期限（截至2011年7月29日上午11時(shí)整）內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià)，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交，但據(jù)了解，截至競(jìng)拍前，并沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人繳交保證金。

        稀缺地塊頻遭流拍

        這是繼上周東莞一巨無(wú)霸地塊流拍之后，珠三角又一個(gè)主要的二線城市有優(yōu)質(zhì)地塊遇冷。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道：7月25日，東莞市樟木頭鎮(zhèn)5幅共計(jì)33.3萬(wàn)平方米的二類(lèi)居住用地遭遇流拍。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，該地塊總價(jià)5.1億元，折合樓面地價(jià)最低僅為1019 .4元平方米。相關(guān)分析指出，一次性推出超過(guò)30萬(wàn)平方米的居住用地實(shí)屬罕見(jiàn)，本應(yīng)是市場(chǎng)的搶手貨才對(duì)，意外遇冷讓人大跌眼鏡。

        而不到一周的時(shí)間，中山再度遭遇此類(lèi)情形，從中山房地產(chǎn)市場(chǎng)前景來(lái)看，由于開(kāi)通了廣珠城際輕軌，且中山在其沿線分布了多個(gè)站點(diǎn)，所以中山一度被認(rèn)為是受益最大的城市之一。而此次出讓的地塊更是離輕軌車(chē)站只有咫尺之遙，此外，此前某國(guó)內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在投資中山的計(jì)劃中，也將這一區(qū)域納入了開(kāi)發(fā)范圍，對(duì)于這塊地來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是利好不斷，但為何最終無(wú)人問(wèn)津？

        有業(yè)內(nèi)分析指出，此次推出的地塊體量比較大，對(duì)于沒(méi)有太多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的中山本土開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，恐怕難以消化，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

        中原地產(chǎn)中山公司副總邵鵬則認(rèn)為拿地的氛圍不好，他指出，目前越刮越猛烈的二三線城市的限購(gòu)風(fēng)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地產(chǎn)生直接影響，雖然限購(gòu)令尚未塵埃落定，但還是給二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景帶來(lái)了不確定因素，所以開(kāi)發(fā)商普遍持一種先觀望，不急于拿地的心態(tài)。

        “限購(gòu)令”影響土地市場(chǎng)

        “限購(gòu)令”直接影響到樓市成交，但也會(huì)在土地市場(chǎng)上有所反映，今年上半年以來(lái)，“限購(gòu)限價(jià)”已經(jīng)讓一線城市土地市場(chǎng)熱浪有所降溫。

        中國(guó)指數(shù)研究院7月份發(fā)布的土地市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年上半年，全國(guó)130個(gè)城市土地出讓收入總額為7524億元，同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個(gè)城市全部為一線城市或者發(fā)達(dá)的二線城市，同比降幅最大的為北京，降48.32%，降幅最小的為上海，降21.97%。

        相對(duì)來(lái)說(shuō)，“雙限”之外的二三線城市則相對(duì)樂(lè)觀，上述數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，上漲的5個(gè)城市均為相對(duì)欠發(fā)達(dá)的二線城市。

        但一旦限購(gòu)令降臨，二三線城市的土地市場(chǎng)的“樂(lè)觀”局面恐怕難以為繼。

        僅以珠三角為例，盡管住建部尚未圈定即將實(shí)行限購(gòu)的城市名單，但前述兩個(gè)流拍事件折射出的一個(gè)事實(shí)是，“限購(gòu)風(fēng)”已經(jīng)開(kāi)始讓開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)望而卻步。地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也表示，一旦限購(gòu)，二三線城市的土地市場(chǎng)將陷入觀望，成交也會(huì)隨之萎縮。

        如此一來(lái)，對(duì)于急于完成土地出讓收入的地方政府來(lái)說(shuō)，矛盾就難以化解，國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，上半年住房用地供應(yīng)僅完成今年全年供地計(jì)劃的26%。

        中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛指出，下半年政府出讓土地的數(shù)量將發(fā)生改變，部分房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較慢的地方政府將選擇低價(jià)轉(zhuǎn)讓的方式以獲取財(cái)政收入。