據海南省官方統計，上半年海南房地產開發投資已占固定資產總投資43.8%，上半年房地產開發完成投資287.51億元，同比增長40.0%，對投資增長的貢獻率為48.9%。

與此同時，海南已成為綠城、雅居樂、中信等地產巨頭最主要的業績來源。海南市場已經與這些地產巨頭未來命運緊密聯系在一起。

海南樓市地位凸顯

日前，雅居樂發布的中報顯示，上半年公司在海南陵水縣的 “海南清水灣”項目，確認總銷售面積為312470平方米，同比上升4.8倍，占上半年雅居樂合計銷售面積近三成。而清水灣截至6月30日實現銷售46億元，是雅居樂上半年157億元總業績的1/3。上半年雅居樂還在海南定安縣購進了“南麗湖”地塊，建筑面積為56097平方米，為公司上半年新增的三大地塊之一。

海南房地產酒店旅游運營策劃有限公司CEO萬志兵在接受 《每日經濟新聞(微博)》記者采訪時分析，三亞東部地區的陵水、文昌、萬寧、瓊海和海口周邊的澄邁、臨高、儋州、定安等沒有實施限購令的區域 “因禍得福”。位于海南陵水縣的“海南清水灣”反而取得了良好的銷售業績。

海南陵水縣占地約4800畝的綠城清水灣項目。今年1月首次開盤，半個月熱賣21億元。根據綠城第一季度88億元的銷售額計算，該項目對綠城總體業績的貢獻率近1/4。

地產巨頭布局海南島

從目前各大房企在海南的布局來看，保利香港、中信、華潤置地、海航是海南東部沿海瓊海、萬寧的主角；恒大、新世界、海航、富力、雅居樂搶先布局北部區域的海口、文昌、澄邁、定安、儋州等五地；富力、雅居樂、中糧、魯能、萬科、綠城等巨頭也先后搶灘南部地區的三亞、陵水、樂東、保亭等四市縣。總體來看，這些項目大多位于非限購區域，海南限購令對其業績影響不大。

除了雅居樂、綠城旗下項目分別位于三亞和海口周邊的陵水、定安外，華潤置地石梅灣旅游度假區也位于東部的萬寧，同在萬寧的還有保利香港。而恒大則將海南業務基地設立在儋州。富力在海南共有三個項目，分別為位于海口的富力盈溪谷、位于陵水縣的富力灣以及位于澄邁的富力紅樹灣。

面對調控，房產巨頭仍未停止搶灘海南的步伐。一位長期在海南從事房地產開發的房企董事長透露，如今海南樓市的資金量估計在4000億元，且都是實力強大的房企巨頭。