每經(jīng)網(wǎng)上海8月26日電 每經(jīng)記者 鄭佩珊

　　日前，臺灣作家李敖之女李文爆料，姚明在北京黃金地段國貿CBD擁有三套豪宅。姚明的三套房產(chǎn)位于北京銀泰中心的柏悅居，是長安街和中央商務區(qū)（CBD）核心地帶。在這里買房的大部分都是社會名流、娛樂明星等，其中包括了劉嘉玲及大S。

　　李文透露，不方便具體講姚明房子的門牌號，但是確定姚明有一套房子跟她同層樓，還有兩套在樓上，每套都是240平方米。同時，李文指出，該地區(qū)的房價為10萬一平方米。以此類推，姚明的三套房產(chǎn)價值7200萬元。

　　對于李文的爆料，姚明以及姚明的經(jīng)紀人并沒有給予回應，“這屬于姚明私人的事情，一般是不會做任何回應的。”姚明經(jīng)紀公司一位工作人員向記者透露，另外，姚明的多位經(jīng)紀人目前都在國外。

　　其實姚明擁有北京銀泰中心的三套住宅在業(yè)內早已經(jīng)不是新聞。“姚明在北京集訓的時候就是住在這里。”一位業(yè)內人士向記者透露，此后轉租出去應該也是通過中介而非姚明本人。

　　因為豪宅曝光，姚明又一次被放置于聚光燈下。而細數(shù)姚明京滬兩地的多個豪宅多為早期投資，脫去球衣的姚明，在轉身“姚老板”的過程中并不輕松。

　　早期投資豪宅曝光

　　李文爆料稱，“姚明的房子租出去了，租客在家開party都開到樓道里了；有的還在樓道亂放垃圾。姚明再不管好租客，我就要告他！”

　　李文接受記者采訪時表示，并非有意暴露姚明的隱私，“但他的租客惹到我了，我就要曝光啊！”

　　位于北京銀泰中心的三所豪宅，是姚明在2006年前后買入的。根據(jù)房地產(chǎn)交易網(wǎng)上的信息算，柏悅居240平方米的房子成交價是1900萬元。一位房地產(chǎn)中介告訴記者，該樓盤的開盤價不會高于五萬。

　　姚明的投資眼光一直在業(yè)內頗具口碑，同樣位于上海黃金地段的盧灣區(qū)翠湖天地御苑，姚明也有一套面積在150平方米左右的房產(chǎn)。資料顯示，2007年開盤時，翠湖天地的單價在4萬到8萬元之間，而目前這套房子的單價已飆升至10萬元以上。此外，姚明在上海市中心還有兩套房產(chǎn)，另外還有一套別墅。

　　然而姚明的房產(chǎn)多為早期投資，而近期姚明新的投資動向并不明朗。可以獲悉的是，姚明持有的合眾思壯股份自上市以來一直在縮水。目前市值縮水三分之二。

　　退役后，姚明的商業(yè)活動成為其維持收入和保證影響力的一個必須途徑。由于剛退役，其新聞影響力正處于高峰期，因此從他最近的活動行程來看，無論是DUKE的北京站比賽和中網(wǎng)賽事，頗有幾分走秀的意味。“這其中一方面有贊助商的需求，另一方面退役之后，姚明必須要考慮維系品牌形象和影響力。” 關鍵之道體育咨詢公司咨詢顧問趙宇指出。

　　“姚老板”的第一年

　　與姚明進入NBA的第一年情況類似，姚明轉身姚老板的第一年并不輕松。

　　脫下球星光環(huán)，姚明一方面要維持影響力；另外一方面，姚明做為上海東方男籃的老板在籃球聯(lián)賽的競爭體制中，姚明本身不具有任何優(yōu)勢。

　　根據(jù)姚明退役之后出席的多個活動不難發(fā)現(xiàn)，姚老板的身份更多的是作為上海東方男籃的投資者。

　　8月16日，姚明退役后出席了第一個商業(yè)活動，就是為瑪吉斯輪胎的環(huán)保行動代言，現(xiàn)場除了姚明之外，更是出現(xiàn)了多為東方男籃的球員。瑪吉斯輪胎作為東方男籃的冠名商，這一活動從姚明退役前就一直在持續(xù)。

　　盡管如此，該冠名給東方男籃帶來的回報也僅僅在幾百萬元，“僅僅只是作為東方男籃的補貼。”上述業(yè)內人士指出。

　　“上海大鯊魚對于姚明而言在很大程度上屬于感情寄托和個人興趣，純粹從商業(yè)的角度其實是個包袱。”趙宇指出，國內籃球俱樂部運營成功的只有廣東宏遠，但其付出的是長期運營資本投入，特別是在青少年球員的培養(yǎng)方面，即便是廣東宏遠達到了所謂經(jīng)濟收益也更多的是源自冠軍的非常規(guī)收入，從商業(yè)運營的角度，中國的職業(yè)體育機制尚未建立良好的造血機能。

　　據(jù)上述業(yè)內人士透露，大多數(shù)CBA球隊一個賽季的投入就是2500萬到3000萬。通過球衣冠名贊助、場地廣告和球票，經(jīng)營好的球隊也就是能收回一半多，得賠個1000萬到1500萬。

　　2009年夏天，姚明收購了虧損9600萬元的上海東方男籃俱樂部全部股權。不過，據(jù)“姚之隊”新聞發(fā)言人張弛介紹，上海東方男籃俱樂部的股權轉讓至今還沒有完成。“姚之隊”現(xiàn)在和籃協(xié)簽的是五年的托管協(xié)議，由“姚之隊”負責球隊經(jīng)營管理，也負責球隊一切盈虧。到2014年，如何處理與籃協(xié)的托管協(xié)議目前尚未可知。此前，上海東方男籃俱樂部新聞發(fā)言人張弛也向媒體證實，東方男籃每個賽季虧損在2000萬左右。

　　“對于東方男籃的投資，姚明掏的是口袋錢。”著名籃球評論員蘇群指出，在CBA聯(lián)賽的17個老板中，姚老板顯得最為窘迫，與有房地產(chǎn)等公司支持相比，姚明的每一分投資都顯得要更為謹慎。

　　“每年2000萬對于房地產(chǎn)公司而言，就只是一個小數(shù)字，”孫群表示，但是姚明在發(fā)展球隊的時候就會受到更多來自于資金方面的制約。所以姚老板對于球隊投入的每一筆“辛苦錢”，會更講究投資回報率。

　　既然掙不到錢，對于姚明而言長期持有上海隊的關鍵點則在于品牌影響力的維系和成本控制。