每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

    去年11月18日，以每平方米預(yù)售均價(jià)下調(diào)7000元而被稱為“京城第一降”的北京通州樓盤京貿(mào)國(guó)際城，在今年“金九”時(shí)，其均價(jià)再次下調(diào)6000元/平方米，由此引發(fā)老業(yè)主維權(quán)。

    同時(shí)，記者進(jìn)一步調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，老業(yè)主維權(quán)的對(duì)象不僅僅針對(duì)房?jī)r(jià)，該樓盤開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)、房屋質(zhì)量問(wèn)題等都是引發(fā)“維權(quán)”的因素。

均價(jià)再降6000元

    北京樓市重災(zāi)區(qū)——通州樓市再現(xiàn)跳降。

    昨日（9月12日），在京貿(mào)國(guó)際城樓盤前，近百名業(yè)主身穿“京貿(mào)國(guó)際城退房”字樣的馬甲，要求開發(fā)商退房或補(bǔ)差價(jià)。

    據(jù)記者了解，事情緣于該樓盤的降價(jià)促銷。

    一位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，他于今年2月在京貿(mào)國(guó)際城4號(hào)樓購(gòu)買了一套房子，預(yù)售均價(jià)為19800元/平方米。彼時(shí)，銷售人員再三向購(gòu)房者承諾，此后該樓盤不會(huì)再降價(jià)。然而“金九”時(shí)該樓盤推出的5號(hào)樓，其均價(jià)下調(diào)近6000元/平方米，降至14000元/平方米。“我要求退房或補(bǔ)償差價(jià)。”這位業(yè)主在得知此次降價(jià)消息后，提出這樣的要求。

    據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，京貿(mào)國(guó)際城所在的北京通州樓市，今年以來(lái)已有近10家樓盤大幅降價(jià)促銷，該區(qū)域成交均價(jià)已由今年1月時(shí)的22318元/平方米，下降到8月時(shí)的17861元/平方米，下跌幅度達(dá)近20%。去年11月18日，京貿(mào)國(guó)際城第三批房源預(yù)售均價(jià)從此前最高時(shí)的26800元/平方米，降至19800元/平方米，此舉被媒體稱作“京城第一降”或“樓市第一降”。由此看來(lái)，本次降價(jià)是京貿(mào)國(guó)際城第二次大幅降價(jià)。

    當(dāng)時(shí)，開發(fā)商為安撫已購(gòu)這批房源中369套房子的業(yè)主，向他們返還價(jià)格差價(jià)，合計(jì)返還金額達(dá)近2億元。

    本次降價(jià)后，一位維權(quán)業(yè)主表示，“雖然合同中并沒(méi)有明確規(guī)定降價(jià)退差價(jià)的條款，但是上次降價(jià)時(shí)，開發(fā)商給3號(hào)樓老業(yè)主返還差價(jià)，因此，本次降價(jià)后，開發(fā)商就應(yīng)該對(duì)2號(hào)樓老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。”

    對(duì)于老業(yè)主的維權(quán)行為，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志指出，商品房也是一種商品，因此購(gòu)房者應(yīng)該學(xué)會(huì)自行承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的沖擊，因?yàn)闃潜P降價(jià)，老業(yè)主就要求退房或補(bǔ)償差價(jià)的做法，不符合契約精神，同時(shí)也會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)負(fù)面的示范效應(yīng)。

    北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，購(gòu)房者并未與開發(fā)商平分利潤(rùn)，所以在房?jī)r(jià)下調(diào)周期，業(yè)主也很難要求開發(fā)商退還差價(jià)。

維權(quán)對(duì)象不僅僅是房?jī)r(jià)

    一位維權(quán)業(yè)主私下透露，“此次維權(quán)的對(duì)象不僅僅是房?jī)r(jià)，還涉及開發(fā)商的違規(guī)行為。”開發(fā)商最直接的違規(guī)之處，就是違規(guī)收費(fèi)的問(wèn)題。

    據(jù)這位業(yè)主介紹，京貿(mào)國(guó)際城1號(hào)樓、2號(hào)樓于今年6月30日交房，3號(hào)樓在今年7月30日交房。而在這三棟樓驗(yàn)房完畢前，開發(fā)商違反相關(guān)規(guī)定，強(qiáng)制要求業(yè)主先行交納契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)及一年暖氣費(fèi)等。

    按照相關(guān)規(guī)定，這些收費(fèi)應(yīng)在驗(yàn)房完畢交房時(shí)收取。此外，據(jù)業(yè)主介紹，交房后，不管業(yè)主是否裝修房屋，開發(fā)商向每戶業(yè)主強(qiáng)制收取5000元裝修押金，且單方面規(guī)定，“裝修押金在裝修驗(yàn)收完一個(gè)月后才能歸還。”

    曝料業(yè)主給記者算了一筆賬，“小區(qū)內(nèi)交房的戶數(shù)近1000戶，每戶交納5000元裝修押金，合計(jì)約500萬(wàn)元。開發(fā)商平均占用這筆資金2~3個(gè)月，利息也是一筆不小的收入。”

    調(diào)查中，業(yè)主還抱怨，開發(fā)商存在趕工交房，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題。

    一位業(yè)主對(duì)此舉例說(shuō)，交房時(shí)，開發(fā)商根本不具備交房的條件，比如物業(yè)是臨時(shí)辦公，沒(méi)有固定電話，根本談不上正式服務(wù)；此外，到目前為止，已交房源都還沒(méi)有安裝電表，而是臨時(shí)用電。用水經(jīng)常停，且電梯因?yàn)槲凑{(diào)試到位，也經(jīng)常發(fā)生故障。

    在這位業(yè)主介紹說(shuō)，已交房的1號(hào)樓07戶型有近20~30戶的房屋，因?yàn)榉浪z刷得不合格，窗子漏水。此外，該樓盤一些房源還存在窗戶打不開、房屋大門被設(shè)計(jì)得互相“打架”等。

    采訪過(guò)程中，記者一直試圖聯(lián)系該樓盤開發(fā)商，但因?yàn)楣?jié)日的原因，一直未與開發(fā)商相關(guān)人士取得聯(lián)系，記者將繼續(xù)追蹤開發(fā)商相關(guān)說(shuō)法。

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