2011-09-19 00:17:59
每經記者 王硯丹 陳俞伊 王炯業 王海愍 劉明濤2005年底，一家名叫 “利嘉股份”的上市公司參加上海市黃金地段——多倫路二期1號地塊（以下簡稱多倫路1號）的競買，并以6.5億元的高價將這一面積達4.23萬平方米的土地收入囊中。
多倫路1號與上海市旅游名勝——多倫路文化名人街雖只有一步之遙，但附著在之上的仍舊是一大片年久失修的低矮平房。盡管如此，由于地處黃金地段，又具有文化氣息，利嘉股份對該地塊寄望甚高，甚至將公司名稱都變更為目前的多倫股份（600696，收盤價11.12元）。
但令人失望的是，耗時6年，多倫路改造一事一拖再拖。9月6日，多倫股份公告稱，將負責開發多倫路地塊的控股子公司——上海多倫建設發展有限公司 （以下簡稱多倫建設）全部51%股權，以5500萬元的價格轉讓給北京富成源投資有限公司。這意味著，投資者6年多的期待幻化為泡影。隨后，多倫股份大股東也開始瘋狂減持套現。
多倫股份的“多倫路故事”通向何方？《每日經濟新聞》記者展開了調查。
6年投入數億元多倫股份的前身——利嘉股份本是一家福州本地地產商。2005年11月，為“實現跨地域發展戰略”，利嘉股份參與了多倫路1號使用權的競買，最終以6.5億元拍下。
多倫路1號位于上海市四川北路西側、海倫路北側，土地面積4.23萬平方米，用途為綜合用地。當時公司對該塊地寄予了美好的憧憬，認為 “這是公司實施跨地域發展戰略的突破性成果，對公司的未來發展起著舉足輕重的作用。”
不過，在項目進入實際操作階段后，多倫股份卻遇到了不少困難。
2006年，多倫股份花了一年時間，取得了多倫路1號的《房地產權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設用地批準書》，辦妥拆遷基地“現狀凍結”公告，并初步選定了項目建筑設計單位、完成新項目前期商業定位策劃。進展似乎一切順利。
但是要完成這樣一個大項目，多倫股份的資金實力卻有些不濟。2007年9月，多倫股份已為負責開發多倫路的子公司多倫建設累計投入2.25億元（債權），母公司現金流趨緊。為緩解資金壓力，多倫股份將多倫建設39%股權轉讓給北京富成源投資有限公司(以下簡稱北京富成源)，作價3900萬元。轉讓后，多倫股份持有多倫建設51%股權，北京富成源持有48%。多倫股份決定將已投入多倫建設的2.25億元繼續作為項目流動資金，北京富成源也向多倫建設提供2.52億元作為項目流動資金的補充。并且北京富成源承諾，根據項目開發進度和資金需求安排，再向多倫建設提供或融資不低于10億元。
資金問題解決了。多倫路項目可謂萬事俱備只欠東風，但拆遷又成了一個老大難。因為這一障礙，使得4年時間里多倫路項目幾近停滯。一些居住在那里的網友時不時也會在網上感慨：“拆遷每半年延期一次，不知何時才能拆”。在每年定期報告中，多倫股份對于多倫路一事也往往以“因動遷資金等原因，地塊還沒開發。公司將積極尋求解決辦法”這樣含混的語句一筆帶過。
今年9月6日，多倫股份公告稱，“由于多倫路二期1號是以毛地競拍，拆遷量大，近幾年，因市場房價不斷攀升及國家拆遷政策變化，直接影響了拆遷成本和項目開發，目前項目尚未進行實質性開發”。最終多倫股份以5500萬元的價格將所持多倫建設51%股權轉讓給北京富成源。
苦心經營6年，多倫股份對多倫建設的資金投入還有1.55億元沒有收回。而多倫股份自身財務狀況已相當窘迫——截至今年二季度末，公司賬面貨幣資金僅剩763萬。
居民：近期拆遷可能性不大為詳細了解多倫路拆遷情況，《每日經濟新聞》記者前往實地調查。
這塊傾注了多倫股份6年心血的土地，保留著已經成為國際化大都市的上海為數不多的關于舊日的記憶。走在青石板路上，恍惚間時光倒流回上世紀三十年代。
弄堂口的多倫路文化名人街已經成為上海市旅游名勝地之一。這條全長不足600米的街道，有無數名人曾在此駐足。路口一座具有伊斯蘭風格的建筑名為“孔公館”，是抗戰勝利后孔祥熙的寓所。中國唯一的寺廟式屋頂的基督教堂——鴻德堂矗立在多倫路59號，留下了三十年代中國基督教本色運動的痕跡。
但是走進弄堂口、到達多倫路1號所屬區域，卻是另外一番景象：狹窄凋敝的弄堂，老舊陰暗的房屋，橫七豎八晾曬在弄堂上方的各色衣物，仿佛與外界完全隔絕。
一位當地居民告訴記者：“十多年了，一直說要拆遷，但一直沒有動。拆遷告示貼了一次又一次，但是就沒看到動靜。”另一位大爺也表示：“我們知道本來是多倫股份負責拆遷，現在已經換人了。據說以后不拆了，政府要對這里改造。”不過至于為何沒能拆遷，這兩位居民都表示“不知道”。
隨后記者又走訪了多倫路1號所屬地的四川北路街道柳林居委分會，辦公室工作人員向記者透露，多倫路1號一直說拆遷，但幾年來遲遲無定論，“本來說9月11日要張貼動遷公示，結果還是沒貼出來。看來又黃了。”
當地一家地產中介負責人則向記者透露：“之前這一帶戶口已經封閉了，但現在這一帶又允許戶籍遷入。看來近期發生動遷的可能性不大。”不過他指出，這一代的房子雖老，但地段很好，均價已經達到每平米2.5萬～3萬元了。
多倫股份吃不下多倫路這塊“肥肉”，那么接手的北京富成源在拿到這塊地后，又將作何處理？記者繼續進行調查，卻意外發現，這是一家異常神秘的公司。按照公告上的地址，記者來到北京富成源的注冊地北京市門頭溝區中門寺大街35號，發現這里竟然是門頭溝龍泉鎮人民政府所在地，周圍相當荒涼。網上也幾乎沒有關于這家公司的任何信息。
大股東瘋狂減持沒有了“多倫”這張文化牌，上市公司又將何去何從呢？值得一提的是，在賣出多倫建設后，大股東多倫投資（香港）有限公司（以下簡稱多倫香港）似乎已迫不急待地想要撤退。9月13日晚，多倫股份公告透露，5月26日～9月13日期間，多倫香港累計出售公司股票1703萬股，占總股本的5%。目前，多倫香港對多倫股份持股數已經下降至8951.61萬股，在公司總股本中的比例僅為26.28%。事實上，此前多倫香港已經多次減持上市公司股份。
關于大股東減持的目的，公告中說得非常簡單：獲得投資收益和自身經營需要。但是公告中蒼白的語言背后，或有暗流涌動。
《每日經濟新聞》近日以投資者身份致電多倫股份董秘辦。對于記者關于大股東是否想撤出上市公司的疑問，董秘何佳女士表示：“這個是大股東的事情，你應該去問他們。”
對于將多倫路地塊轉賣他人一事，何佳也不愿意多談：“現在國家搬遷政策發生了變化，居民們不愿意異地搬遷，改造搬遷成本遠遠超過當時預算。”
沒有了多倫路的多倫股份，也就失去了此前市場對其的想象空間。半年報顯示，目前多倫股份主要在做湖北荊門“漢通·楚天城”的開發，該項目一期A、B組團已動工建設，并于7月進入預售。另外，江西南昌“居住主題公園”已竣工71%，實現銷售71.18%，此外還有一些福州地區的存量房，其他土地儲備則較為缺乏。
一位不愿透露姓名的分析師指出，從財務報表來看，多倫股份雖然貨幣資金不多，但是資產負債率只有35%，并且沒有短期借款，長期借款基本要道2014年才到期，因此如果真的要搞資產注入、甚至資產重組，那么多倫股份是個很干凈的殼。“而且真的搞重組的話，股價上去了，大股東也可以賺一筆。這對本來項目不多、又受到宏觀調控的多倫股份來說是個不錯的選擇。”
當然，最終多倫股份是“沉淪”，還是煥發新生，還要看公司自己的選擇。董秘何佳也表示：“一切都要看高層對公司發展是什么樣的想法，最終做出什么樣的決策。”
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