2011-10-19 01:19:12
每經記者 尚希 發自北京經歷了近8個月的限購令之后，北京豪宅市場依然不為所動。即使成交量大幅下跌，價格卻穩中有升。
根據北京房地產交易管理網數據顯示，截至10月16日，限購8個月來，北京商品房住宅項目最高價的前30個項目簽約數據為745套，合計簽約面積為12.9萬平方米，簽約總金額為73.1億元，比去年同期分別下調了44.6%、49.8%及48%。同時，簽約均價為56552元/平方米，同比上漲3.6%。
“豪宅項目同比漲幅明顯遠超普通住宅市場，在目前普通住宅價格開始出現下調的情況下，豪宅項目并未選擇明顯的促銷降價等行為。”北京中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，豪宅市場量跌價漲的主要因素在于樓盤地段的稀缺性。
“豪宅項目大部分屬于品牌房企，降價不僅會影響項目品質，更會影響品牌形象，而且大部分都屬于尾盤或接近尾盤，所以價格依然保持平穩。”張大偉表示。
這一說法也得到了豪宅開發商的認同。昨日（10月18日），位于北京東城區一在售高端樓盤的負責人告訴《每日經濟新聞》記者，由于該項目處在二環以內，這樣的地段具有不可復制性，“豪宅項目不同于普通住宅，去化率 （在一定時間段內的銷售率——編者注）本身就比較低，此外，從購房者的角度分析，在有效客戶被限制的情況下，即使降價也不可能換來成交量。”
記者查詢北京市房地產交易管理網后發現，自今年限購以來（2011年2月17日~2011年10月16日），北京豪宅市場按成交均價來看，排在首位的是釣魚臺七號院，該項目目前共簽約2套，成交均價為146497元/平方米。霞公府位居第二，成交套數為6套，成交均價為105712元/平方米。去年同期，北京豪宅市場最貴的樓盤為霞公府，簽約均價為103743元/平方米，而當時的釣魚臺七號院位居其后，簽約均價為94632元/平方米。
不單是位于榜首的樓盤，《每日經濟新聞》記者對比了限購令實施以來與去年同期的北京豪宅前30位的成交情況，其中有13個項目連續兩年出現，但同比價格均有明顯上漲，更有5個項目漲幅超過30%。其中，釣魚臺七號院單價絕對值每平方米最高漲幅達到了4.6萬元，北京財富中心漲幅也達到了3.2萬元。
“目前來看，豪宅市場的成交價格相比普通住宅交易受到的影響相對要小一些，但是豪宅市場的購買群體中外地比例更高，在最近的交易逐漸消耗掉部分潛在需求后，豪宅市場也不容樂觀。”張大偉表示。
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