2011-10-19 01:19:12
每經記者 胡廷鴻 發自深圳 住宅限購讓一些投資者轉向商業，也拉動了寫字樓、商鋪的投資熱潮。上周末，位于深圳福田CBD區域的商業地產怡景中心城公開出售20多間商鋪，受到投資客追捧。更有個人投資客豪擲1億多元，以每平方米8萬~16萬元不等的價格，一口氣拿下4間商鋪，更是賺足眼球。
上半年，深圳商鋪租金市場一路攀升，投資客從住宅市場轉向商鋪領域，帶動了商鋪投資熱浪。
投資客大手筆搶購商鋪10月14日，位于深圳CBD黃金地段的怡景中心城以“鋪王”的旗號公開發售優質商鋪。據了解，深圳怡景中心城公司計劃推出20多套特價商鋪，價格根據所處位置在8萬~16萬/平方米之間，出售面積15000平方米的商鋪。由于一些“特價”單位低于此前市場預期，引來眾多投資客搶購，發售當天即銷售過半。
據《每日經濟新聞》記者了解，有港商豪擲1.5億元購置了多間商鋪。一位深圳投資客崔先生則投資1.2億元購置5間優質商鋪，其成交均價在15萬元/平方米以上，最高單價達20多萬元/平方米。
據仲量聯行18日發布的深圳商鋪數據情況顯示，深圳三季度優質商鋪凈租金已經升至883元/平方米/月，環比微升1.1%，增幅達到1.5%。
《每日經濟新聞》記者粗略統計，按照8萬~16萬/平方米不等的單價估計，此次將為怡景中心城回籠資金20多億元。
房企加速商業地產擴張隨著商業地產的升溫，開發商為躲避住宅市場風險，紛紛向商業地產領域擴張。
大連萬達集團已加緊了商業地產擴張步伐。日前，佛山市經貿局局長李堅透露，萬達集團準備在佛山市投資200億元，興建4個大型商場。
據仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松稱，在珠三角區域，傳統的廣州、深圳兩大商業城市商業市場已有大量投資者進入。而佛山近年來的經濟發展迅速，商鋪火爆，租金最高達1000多元/平方米/月。
今年6月底，萬科成立商業管理公司，發布了商業策略和萬科廣場等三大商業地產品牌。
此前，萬科總裁郁亮曾表示，商業地產大家一哄而上容易形成泡沫。
林世松說，全國每6天就有一個購物中心出現，但國內零售商業仍處于上升通道，可以消耗大量商鋪。
林世松指出，國內開發商在商業地產運營管理方面，與境外商業地產開發商不同，國內房企做商業大多是發展社區配套。而國外的商業地產開發商大多只做純商業中心，有豐富的管理經驗。
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