開(kāi)發(fā)商為加速回款保資金需求進(jìn)行的上海“秋收”降價(jià)促銷活動(dòng)，日前惹怒了部分業(yè)主引來(lái)風(fēng)波。

　　10月22日，數(shù)百名老業(yè)主在龍湖地產(chǎn)上海嘉定酈城售樓處聚集，表達(dá)對(duì)銷售方的不滿。同一天，本應(yīng)空無(wú)一人的上海浦東南路500號(hào)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行大廈寫字樓內(nèi)，突然出現(xiàn)了近400名中海御景熙岸業(yè)主聚集的熱鬧場(chǎng)景。隨后，嘉定新城綠地秋霞坊、新里米蘭公寓等樓盤，也相繼出現(xiàn)了業(yè)主聚集與開(kāi)發(fā)商對(duì)話的場(chǎng)景。

　　據(jù)悉，業(yè)主鬧事的導(dǎo)火索，源于近期上海幾大樓盤的大降價(jià)。其中，浦東中海御景熙岸從2.3萬(wàn)元每平方米降至1.7萬(wàn)元每平方米；嘉定新城龍湖酈城從1.8萬(wàn)元每平方米直降到1.4萬(wàn)元每平方米。

　　分析人士稱，雖然引發(fā)部分業(yè)主不滿，但開(kāi)發(fā)商為保“秋收”，實(shí)施以價(jià)換量策略進(jìn)行的促銷，打開(kāi)了上海房?jī)r(jià)下行的窗口。

　　實(shí)際上，中海的大降價(jià)活動(dòng)早在上半年就已在深圳、蘇州等地展開(kāi)，此次在上海的促銷，卻引發(fā)了業(yè)主的不滿，這也為公司未來(lái)的促銷降價(jià)行為增加了不確定性。龍湖地產(chǎn)嘉定酈城售樓處的抗議事件，則源于龍湖地產(chǎn)“搶收華東”的促銷行動(dòng)。在過(guò)去一周內(nèi)，龍湖地產(chǎn)上海和杭州的三處樓盤，推出了限時(shí)團(tuán)購(gòu)1000套房，認(rèn)購(gòu)20億元的促銷活動(dòng)，此舉令龍湖地產(chǎn)的銷售去化率達(dá)到90%。

　　無(wú)獨(dú)有偶。此前北京部分樓盤降價(jià)也曾引發(fā)業(yè)主不滿，如北京通州東方玫瑰郡因?yàn)榇蠓祪r(jià)，遭遇業(yè)主維權(quán)索賠，開(kāi)發(fā)商被迫作出補(bǔ)償；9月通州另一個(gè)樓盤京貿(mào)國(guó)際城也因降價(jià)6000元，上百業(yè)主要求退房。通州區(qū)“跳水”的房?jī)r(jià)讓不少業(yè)主開(kāi)始了維權(quán)之路，但也開(kāi)啟了通州房?jī)r(jià)的下跌窗口，其中通州京貿(mào)國(guó)際城的均價(jià)已經(jīng)跌到了2009年的水平。

　　歷數(shù)今年各地因樓盤打折促銷引發(fā)的維權(quán)事件，迄今尚遠(yuǎn)少于2008年的情形。雖然站在業(yè)主的角度，買房后就遭遇大降價(jià)，導(dǎo)致資產(chǎn)縮水，感情上難以接受，但降價(jià)屬于商業(yè)行為，在法理上缺乏明確的支持依據(jù)。在此前北京樓盤降價(jià)風(fēng)波中，業(yè)主索賠的訴求亦未得到明確的法律支持。

　　據(jù)悉，目前上海浦東房管部門已介入御景熙岸降價(jià)事件，緊急叫停相關(guān)網(wǎng)站的團(tuán)購(gòu)銷售。

    （本文來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）