張海英

    有報道稱，11月6日，溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫總理強調(diào)，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”

    溫總理此番表態(tài)至少傳遞出兩個信號：一是對樓市變化高度關(guān)注——“這一個月房價開始松動”，并且對當前情形判斷準確——“總的形勢還處于僵持階段”；二是首次明確了“下調(diào)房價是國家堅定政策”。此前，宏觀政策的表述基本上都是“遏制房價過快上漲”，沒有明確房價下調(diào)。

    在樓市調(diào)控關(guān)鍵時期，溫總理的這個表態(tài)顯然很關(guān)鍵。一方面，給盼望房價回歸合理價位的人群吃了一顆“定心丸”；而對于幻想放松宏觀調(diào)控的某些地方政府、開發(fā)商和樓市既得利益群體而言，無異于潑了一盆冷水，澆滅了他們最后的幻想。

    筆者之所以說總理的這個表態(tài)很關(guān)鍵，既是因為從市場層面來看，房價總體上還處于僵持階段，向上還是向下，中央的態(tài)度起決定性作用；也是因為“要死也是銀行比地產(chǎn)商先死”“開發(fā)商綁架地方政府”等言論頻繁出現(xiàn)，對于樓市調(diào)控能否堅持下去，不少人持懷疑態(tài)度；更重要的是，一些地方政府調(diào)控房價的信心已經(jīng)動搖。例如，廣東佛山市不久前出臺過  “寬限令”，盡管被緊急叫停，但放松調(diào)控的心態(tài)已經(jīng)暴露無遺。而且，不少地方正試圖通過降低競買保證金收取比例、放寬付款進度等方式來刺激樓市。還有報道披露，在樓市調(diào)控的關(guān)鍵期，不少地方官員輪番進京。是不是進京游說放松調(diào)控？真實意圖讓人懷疑。

    另外，隨著部分樓盤下降房價引發(fā)“房鬧”，不少人擔心出于社會穩(wěn)定的考慮，樓市調(diào)控或許放松。現(xiàn)在看來，無論是擔心調(diào)控放松還是幻想調(diào)控放松，總理的最近表態(tài)說明，中央已經(jīng)鐵了心讓房價下調(diào)。對此，地方政府和開發(fā)商理應認清形勢、放下幻想，做好房價下調(diào)的各種準備。

    對地方政府而言，唯有盡快調(diào)整土地財政思維才能減少各種不利影響；對開發(fā)商而言，唯有“領(lǐng)跑”房價下調(diào)才有望盡快消化存貨、回收資金。當然，房價下調(diào)無疑要帶來一系列問題，如退房、退地、停建等，有關(guān)方面要早做打算。

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