2011-11-10 01:51:34
文/楊涵茗 市中心、擁有稀缺的自然景觀、配備一流的生活設施及物業管理服務、擁有極佳的硬件和軟件，在過去的十年間，只要符合以上的條件，一個上海城市中心的樓盤，就有可能被認為是上海最頂級的住宅。這使得上海的豪宅一度遍布全市各城區。但如今要成為上海頂級的住宅，光有這些標準，已經不夠了。在全球城市綜合體開發熱潮的沖擊下，頂級住宅的標準還增加了必須具備城市綜合體功能。
目前上海符合這一條件的，實際上非常稀有。除尚海灣等少數項目外，絕大多數樓盤不具備這一條件。
商業趕超新天地此前，新天地所以能成為上海浦西豪宅板塊的龍頭，最重要的原因，就是它第一流的生活配套。事實上，導致這一板塊的樓盤價格大幅上漲的原因，正是在新天地演變成為上海的商業新地標之后。
而按照《上海商業“十二五”發展規劃》，徐匯區濱江黃浦江沿岸地區商務商業開發，成為上海的商業“新地標”，形成文化底蘊深厚、區域特色明顯、服務經濟集聚、濱水旅游發達、基礎設施完善、水綠景觀交融的上海服務業發展新區域。此前，徐家匯更是通過一系列的商業規劃，把徐匯濱江劃入到大徐家匯的“勢力范圍”內。
周圍得天獨厚的商業條件，讓尚海灣擁有整個新天地都沒有的優越商業設施。根據資料，尚海灣若加上地下的商業面積，算得上是市中心目前最大的商業綜合體項目之一。
超五星級的高級星級酒店、威尼斯風情的水上商業、多個主題的商業會所，加上露天游泳池，一系列的硬件配套，讓尚海灣擁有著新天地無法媲美的商業功能：餐飲、娛樂、水上休閑、奢侈品商業等一系列豐富業態，甚至讓新天地也難以望其項背。
一位熟悉未來商業發展趨勢的商業人士說，在電子商務橫空出世后，商業的發展就趨向于體驗式的商業。尚海灣擁有濱江水資源的優勢，無疑更有機會引入到更多特色類型的娛樂項目，會成為2010年以后全上海極具特色的商業板塊。
事實上，在世博會之后，上海的水上商業主題就已經開始多方面的籌劃，臨近徐匯濱江的原世博板塊更早就明確了圍繞臨江發展高端水上商業的業態布局。徐匯濱江成為新天地之后上海又一個著名特色商業地標，只是時間問題。
非綜合體豪宅或落伍投資者顯然看到了上海商業上述發展的新趨勢，所以才會認為售價沒有充分反映尚海灣的真實價值，特別綜合體已經成為全球房地產業發展的趨勢，非綜合體的豪宅極有可能因為落伍，而放慢升值速度。
此前，英國最大房地產公司Spenhill來英國倫敦現代化豪華物業-WoolwichCentral就介紹說，按照英國現在的規定，發展大型商業項目必須建設城市綜合體。這使得城市綜合體成為英國最新的商業發展趨勢。事實上，包括美國、澳大利亞等國家的開發商目前也越來越傾向開發城市綜合體項目，而不是純粹的住宅或者商業。
而在國內，城市綜合體更是最近兩年房地產業熱議的重要話題。萬達、中糧、華潤、龍湖以及世茂目前都在大規模地開發城市綜合體項目，甚至連從未染指過商業地產的中國海外發展，目前都在致力于發展自己的城市綜合體品牌。
各大房地產機構的成交數據顯示，在同價位同檔次的樓盤中，城市綜合體類型的房地產開發項目會比周圍其他樓盤好得多。根據中房信此前的統計，上海三季度銷售排前三名的樓盤中，只有尚海灣的銷售均價能夠達到6萬~10萬元，其他成交量高的高端樓盤，售價都無法達到這一高度，原因就是因為后者是綜合體項目。
由于綜合體已經成為房地產行業未來的開發趨勢，沒有綜合體配套支撐，僅僅依靠周邊現有配套的住宅項目，已經很難在躋身一流的頂級住宅行列。但遺憾的是，目前市場上城市綜合體的頂級住宅并不多。以上海為例，也就尚海灣等少數項目屬于這一類。
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