每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢
 
  盡管未出現(xiàn)觀望者期待的“全面大降價(jià)”，但武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)也已經(jīng)從當(dāng)初的“量?jī)r(jià)齊升”演變成時(shí)下的“量跌價(jià)滯”，主城區(qū)日成交量較去年同期減少近三成。昨日（11月28日），繼開(kāi)發(fā)商喊出“補(bǔ)充差價(jià)”口號(hào)后，一則“某精裝修樓盤(pán)直降2000元”的消息再度攪動(dòng)已顯冷清的武漢樓市。
 
  與此同時(shí)，在剛剛召開(kāi)的地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)上，就有開(kāi)發(fā)商公開(kāi)表示，2012年上半年會(huì)比現(xiàn)在更困難。而據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自11月以來(lái)，武漢降價(jià)樓盤(pán)數(shù)量和幅度快速增多，樓市已出現(xiàn)從“溫吞”急速“冷凍”的苗頭。
 
  一樓盤(pán)均價(jià)直降三成
  
  在國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市頻頻上演大降價(jià)的事實(shí)面前，之前一直保持“穩(wěn)重”姿態(tài)的武漢樓市也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象，甚至部分樓盤(pán)降價(jià)幅度超出市場(chǎng)預(yù)期。
 
  昨日（11月24日），一市場(chǎng)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱(chēng)，位于武漢東西湖的某品牌企業(yè)一樓盤(pán)正在以4800元/平米的內(nèi)部?jī)r(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售，“這個(gè)是團(tuán)購(gòu)價(jià)，也是這個(gè)樓盤(pán)剩下的幾套房子了”。據(jù)其介紹，該樓盤(pán)上周掛牌價(jià)為5900元每平米，“周邊項(xiàng)目的毛坯房均價(jià)都在6000元/平米左右”，考慮到精裝修等因素該樓盤(pán)降幅已接近三成。對(duì)此，記者致電售樓處被告知，“已經(jīng)全部售完”。
 
  顯然，這不是武漢樓市松動(dòng)前的唯一個(gè)案。上周二，位居武漢東湖畔核心地段的復(fù)地?東湖國(guó)際對(duì)外承諾，在三期項(xiàng)目售出半年內(nèi)，如果后期價(jià)格低于開(kāi)盤(pán)公示價(jià)格，開(kāi)發(fā)商將補(bǔ)充差價(jià)，“這是2008年以來(lái)，武漢第一次出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象”。
 
  據(jù)本報(bào)獲得的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份第四周，武漢主城區(qū)在售樓盤(pán)274個(gè)，成交均價(jià)7813.63元/平方米，與去年同期相比增幅13.40%，“本周主城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)1157套，平均每天銷(xiāo)量為165套，與去年同期相比減少23.58%”，而173個(gè)位于遠(yuǎn)城區(qū)的在售樓盤(pán)成交均價(jià)3917.91元/平方米，價(jià)格幾無(wú)變動(dòng)。
 
  “品牌企業(yè)的樓盤(pán)售價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，主要原因應(yīng)該還是來(lái)自于資金鏈壓力，尤其是年關(guān)將近”，億房資深研究員陳龍據(jù)此分析稱(chēng)，在今年剩下的最后一個(gè)月里“降價(jià)促銷(xiāo)依然是主流”。
 
  “明年上半年更加困難”

  
  在此行情下，武漢樓市將步入下降通道幾成共識(shí)。
 
  “一般來(lái)說(shuō)，某個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)真正進(jìn)入下行通道之前，大多要經(jīng)歷進(jìn)入觀望、局部促銷(xiāo)、新盤(pán)低開(kāi)、全面促銷(xiāo)、局部降價(jià)和全面降價(jià)等6個(gè)階段”，上述研究員進(jìn)一步分析稱(chēng)，以現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢樓市“從進(jìn)入觀望到局部促銷(xiāo)已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間”，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降。
 
  面對(duì)成交量深度萎縮的現(xiàn)實(shí)，部分處于一線(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)開(kāi)始預(yù)料到情勢(shì)的嚴(yán)峻。在剛剛召開(kāi)的湖北房地產(chǎn)年會(huì)上，楚天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理熊振宇就表示，2012年上半年行業(yè)狀況將比現(xiàn)在還困難，“行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰將更加明顯，但剛需始終存在，國(guó)家也不會(huì)放棄這一行業(yè)，”到了2012年下半年，市場(chǎng)走勢(shì)將讓人振奮，“我覺(jué)得那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步回升，經(jīng)過(guò)調(diào)控洗禮，行業(yè)會(huì)穩(wěn)步發(fā)展”。
 
  無(wú)獨(dú)有偶，上海綠地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理李明也坦承，經(jīng)過(guò)今年的宏觀調(diào)控，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)供需達(dá)到平衡，“明年，樓市將出現(xiàn)供大于求的局面，房?jī)r(jià)將得到調(diào)整”。同時(shí)，他也認(rèn)為，從今年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商拿地量減少，“2013年將出現(xiàn)新開(kāi)工面積大幅縮水的情況，房?jī)r(jià)可能再次上漲”。
 
  　    而在中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政看來(lái)，所有的一切都講取決于國(guó)家調(diào)控政策繼續(xù)與否。對(duì)此，他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析稱(chēng)，“從供需以及購(gòu)房人預(yù)期來(lái)說(shuō)，今年年底到年年初都是最難的。但是，現(xiàn)在主要還是要看國(guó)家宏觀政策會(huì)不會(huì)調(diào)整，特別是銀行信貸和限購(gòu)政策”，如果這些政策都不變，“2012年全年都不可能好過(guò)，而不是上半年下半年的問(wèn)題了”。
 
  另一方面，有數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，武漢待售商品住房為149293套，“庫(kù)存及去化時(shí)間已接近歷史高位”，而在剛剛過(guò)去的這一周，就有13個(gè)新項(xiàng)目剛剛獲得預(yù)售許可證。