每經記者 葉書利 發自北京

自“京十五條”頒布實施之后，以剛需為主導的北京新建商品住宅（不包含保障房）市場成交冷淡。有機構預計全年成交量不足5.9萬套，與去年的8.8萬套相比減少3成以上。而相對于普通住宅市場的低迷，豪宅市場成交相對較好，成交占比和業績占比均連續攀升。

豪宅銷售沖高

某機構市場研究部統計，截至12月22日，北京新建商品住宅成交約5.6萬套，其中，單套總價在500萬元以上的豪宅項目成交5080套，占比為9.0%，為2009年以來最高值。成交占比與業績占比在3年間連續增長。另外，今年期房新入市項目有208個，簽約套均總價在500萬元以上的有44個，簽約率為31%，只比整體簽約率低了10%左右，銷售金額達到218.6億元，占所有項目銷售額的32.4%，貢獻了3成以上銷售業績。

鏈家地產首席分析師張月認為，雖然2011年樓市調控政策使投資性購房被排除在限購門檻之外，整體市場新建商品住宅成交量縮水嚴重，但相對于剛需市場的滯銷情況，高端項目卻表現較為良好。在房價高速上漲的幾年里，中國購房人群要求在滿足住宅需求的同時還希望房產物業具備一定的升值空間，因此，新建商品住宅被賦予了居住和投資的雙重屬性，房產也成為民間主要的投資渠道。即使限購，基于投資和改善的兩種意愿依然較強。在房價沒有得到有效平抑之前，購房者交易的“投資化”行為不會在短期內消除，因此，高端物業的成交還會保持上揚的趨勢，未來在新建商品住宅市場的成交比例還會上漲。

豪宅越貴越受歡迎

某機構統計數據顯示，今年全市成交的120余個套均總價在500萬以上的豪宅項目，成交均價在4萬元以上/平方米的占比最高，達到38%。這些項目的平均成交面積不足250平方米，大部分位于朝陽、海淀、豐臺等城區。

鏈家地產首席分析師張月認為，大部分購買豪宅的人群具備較高的投資意愿，由于城區項目具備更高的稀缺性，其在交通、教育、周邊配套設施等方面也具備成交優勢。從升值潛力來看，東城、西城、朝陽、海淀四個區域最為明顯，如釣魚臺七號院、、天安國匯、緣溪堂等項目，單價與去年相比上漲幅度都超過3成，由于這部分購房群體定位特殊，要求具備充分的購房實力，不太會因為商品房市場整體低迷而調低售價，預計后市價格依然會以穩步上升為主。