每經(jīng)記者 劉曉杰    發(fā)自 武漢

  幾近瘋狂的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將遭遇深度調(diào)控，正在成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)。

  “明年新房市場(chǎng)的價(jià)格降幅大約在5%，二手房幅度會(huì)大于新房。”昨日（12月22日），在武漢召開的中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上，中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)、搜房控股董事長(zhǎng)莫天全，如是表示其對(duì)未來樓市的預(yù)判。 

  無獨(dú)有偶，數(shù)位業(yè)內(nèi)人士均表示，國(guó)內(nèi)樓市將會(huì)逐步回歸理性，“企業(yè)應(yīng)該更客觀的認(rèn)知市場(chǎng)情況，順應(yīng)市場(chǎng)的需求”。

  土地成交不到一半

  持續(xù)冷淡的土地交易市場(chǎng)，或許正在成為未來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的最大問題。

  “目前，樓市存在的最大問題就是缺乏有效供給，它的背后就是土地供應(yīng)量不足”。昨日（12月22日），搜房控股董事長(zhǎng)莫天全不無擔(dān)憂地表示，土地成交不夠?qū)?huì)對(duì)未來的房?jī)r(jià)帶來很大的影響，“到11月份，全國(guó)土地成交不到最初計(jì)劃的50%，事實(shí)上僅完成年初計(jì)劃（21.8萬公頃）的44%。所以，從這個(gè)角度來說，現(xiàn)在成交量減少了，這會(huì)對(duì)未來的房屋有效供應(yīng)帶來壓力”。

  莫天全還進(jìn)一步透露稱，在土地出讓金方面，政府實(shí)際入庫(kù)資金跟財(cái)政預(yù)算也有不小的距離“地方政府的壓力很大的，前兩天在一個(gè)西部省會(huì)城市跟業(yè)內(nèi)人士溝通了解到，它們今年就有200億是缺收的”。

  根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年1月-11月，國(guó)內(nèi)10個(gè)大城市總共推出的住宅用地跟去年同比下降了18.2%，“全國(guó)133個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)為1462元/平方米，同比下降9%。溢價(jià)率持續(xù)下行，比去年同期下降19個(gè)百分點(diǎn)，比2009年同期下降35個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低”。

  “兩年以前的房?jī)r(jià)瘋漲，很大方面的原因就是市場(chǎng)有效供給不足，當(dāng)然，也跟跟開發(fā)商自身有關(guān)，存在很多土地沒有按時(shí)開發(fā)的問題”，莫天全認(rèn)為剛剛公布的《國(guó)土資源部公布《閑置土地處置辦法(修訂草案)》最為關(guān)鍵的問題就是執(zhí)行，“其實(shí)，這個(gè)政策早在5年前就頒布了”。 

  二手房降幅大于新房

  關(guān)于未來國(guó)內(nèi)樓市走向，莫天全對(duì)包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)的眾多媒體表示，市場(chǎng)并不是那么悲觀，“但同時(shí)也不樂觀，基本的判斷是新房?jī)r(jià)格降幅應(yīng)該在5%左右的調(diào)整，一些漲的比較快的城市最多也不會(huì)超過10%的調(diào)整”。

  與此同時(shí)，他也坦言，國(guó)內(nèi)二手房在明年的表現(xiàn)將不如新房，“二手房?jī)r(jià)格的下降幅度會(huì)比新房下降幅度大，現(xiàn)在很多地方出現(xiàn)二手房的價(jià)格比新房還高，在這種情況下，二手房的成交量肯定是上不去的，明年會(huì)比現(xiàn)在好的多”。

  此外，相比較一二線城市而言，莫天全表示更為看好三線城市的樓市發(fā)展空間，“從2005-2011年前三季度，一線城市銷售面積占全國(guó)的比重從16%下降到5%，二線城市占全國(guó)比重從37%下降到32%，而三線城市占比從2005年的47%提高到64%，提升幅度相當(dāng)大，這將是下一個(gè)5-10年的情況。”

  鑒于此，上述人士提出，未來幾年，國(guó)內(nèi)三線城市應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張的主要市場(chǎng)。無獨(dú)有偶，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉光本也表示，在房地產(chǎn)政策的導(dǎo)向不會(huì)出現(xiàn)較大改變的情況下，“開發(fā)商應(yīng)該更客觀的認(rèn)知市場(chǎng)情況，積極的調(diào)整自己的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，順應(yīng)市場(chǎng)的需求”。