每經編輯 每經記者 席大偉 發自成都    

每經記者 席大偉 發自成都

由《每日經濟新聞》和《成都商報》共同主辦打造的“2011年中國價值地產成都年會暨中國價值地產成都榜發布”12月23日在成都成功舉行。致力于成都房產市場的20多家大型房地產負責人和代表，以及中國住建部政策研究所副所長王玨林，中國房地產學會副會長、北大房地產研究所所長陳國強、成都市房地產交易中心主任吳昌寧等諸多重量級嘉賓到會。

會上除了頒布“2011年度中國價值地產成都榜樣企業”、“2011年度中國價值地產成都高端地產杰作”和“2011中國成都價值地產成都商業地產杰作”三個大獎外，王玨林和陳國強就當前房地產走勢和2012年房地產形勢作了演講。專家表示，2012年房產調控政策和調控影響還將持續，建議房地產企業轉變觀念，以應對市場變化。

房產調控繼續價值地產受關注

過去一年，中國樓市經歷了“限購”、“限貸”等調控政策，時至年底，房地產由以前的高速增長開始減緩，中國房地產如何重新定位？如何尋找穩健發展的道路？這已成為地產界和經濟界的話題。

今年年初以來，《每日經濟新聞》在上海、北京、深圳、廣州等多個城市舉辦了20場房地產沙龍，并于6月在國內率先提出價值地產概念。多名專家也認為，“未來中國房地產的發展取決于房地產企業的轉型和創新，而轉型和創新在于做有價值的房地產。”

此次在成都發布“2011中國價值地產成都榜”是 《每日經濟新聞》“2011中國價值地產榜”的延續。今年7月，《每日經濟新聞》推出了2011價值地產總評榜的活動，并舉辦了上海年會；今年8月在博鰲舉行了論壇。據主辦方介紹，“希望更多的房地產企業和項目關注和了解傳統價值地產，通過中國價值地產成都年會的舉辦，搭建交流的平臺，對價值地產和中國房地產界未來走勢進行更深入的探討和分析，能夠為中國和成都的房地產做出貢獻。”

此次在成都的活動頒發了“2011年度中國價值地產成都榜樣企業”、“2011年度中國價值地產成都高端地產杰作”和“2011中國成都價值地產成都商業地產杰作”三個獎項，包括花樣年集團成都有限公司、譽峰、明宇金融廣場等19家企業和項目入選。

2012年調控將繼續影響有多大存分歧

此次會議得到了中國社科院城市發展與環境研究所、中國房地產協會、全國工商聯住宅產業部的支持，房產調控也成為備受關注的話題。

中國住建部政策研究所副主任王玨林表示，受房地產調控的影響，目前一線城市房價穩中有降，二、三線城市房價漲幅放緩。他認為，“對市場影響的幾個政策，從影響力從小到大依次有四個。第一個是房地產稅，但由于執行標準不太高，適合的消費者非常少，對市場的影響有限；第二為限購，但剛性需求現在足以支撐市場；第三是加息，影響非常大，包括開發企業和消費者；第四點是限貸，是影響最深遠的，也是左右明年市場的關鍵因素。”

王玨林表示，“限價限購應該是長期的任務，停限需要外部的環境，”“限購什么時候取消，有兩個條件，一個是市場低迷，也就是供大于求非常明顯，第二個是有另外一種方式來代替這種方式。”

對于2012年房市的走勢，他認為，“今年的政策明年會延續下去。”不過他表示，“消費者有剛性需求，所以對于明年的市場穩定問題，我滿懷信心。”

不過，中國房地產學會副會長、北大房地產研究所所長陳國強對王玨林的說法不太認可，他認為，“2012年中國房地產‘去投資化’趨勢將明顯增強，”同時，“住宅行業，未來需求的動力呈現衰減”。

專家建議：企業理念需轉變首選價值地產

雖然對2012年房地產走勢的看法不盡相同，但專家們都認為，房產調控及其影響將在明年持續。在這種背景下，參加“2011中國價值地產成都榜”的行業專家和業內人士認為，價值地產將在調控背景下愈發受到青睞。

王玨林表示，建議房地產“以缺取勝，以誠取勝”，即“消費者缺什么我做什么，以服務對待消費者，會贏得更多的市場和客戶”。他同時表示，“中小企業可以選擇旅游和養老地產，尤其是四川省這樣的旅游大省，實際上這一塊可能更有發展空間，就是多點開花”。

中原地產華西區董事總經理莊澤寶認為，房產是一個貴重、稀缺和耗能的行業，對消費者影響重大，“地產商不能像以前一樣憑借廣告、炒作宣傳其產品，應更多考量如何向消費者提供更具價值的產品。這種價值更多體現在安全性、功能性和性價比上。”

陳國強建議，“短期來看可能6個字對大家有一定的參考：‘調結構、轉方式’。”“調結構涉及到很多方面，首先是區域的結構，再次是土地的結構，以及產品的結構、項目的結構等等，轉方向首先是盈利模式和經營方式，還有增長方式的轉變”，“由過去強調規模和速度，回歸到更多地通過內涵式增長來提升自己”。