每經編輯 每經記者 張敏 發自北京    

每經記者 張敏 發自北京

嚴厲的樓市調控已導致地方財政收入大幅縮水。近日，來自中國指數研究院的數據顯示，2011年全國130個城市土地出讓金總額為18634.4億元，同比減少13%。

樓市調控導致不少城市的市場成交量縮水，這種效應傳到了土地市場。2011年以來，不少城市出現土地流拍、流標現象，成為土地市場低迷的具體表現之一，并直接導致很多城市未能完成土地供應計劃。按照財政部的數據，2010年全國土地出讓金收入達到2.9萬億元，今年將難以突破上述水平。

有業內人士分析認為，嚴格的房地產政策持續，將影響2012年土地市場的復蘇。

住宅用地樓面價縮水12%

來自中國指數研究院的數據顯示，在2011年130個城市的成交中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交額12391.3億元，占據67%的比例，但同比下滑了24%。商辦類用地和工業用地的成交額均比去年有大幅提高，增幅分別為21%和34%。

該報告認為，成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。據悉，在全國130個城市中，去年不僅住宅用地的成交面積同比減少18%，住宅用地成交的樓面價也下跌了12%，降至1473元/平方米。

樓市調控無疑是導致土地市場低迷的主因。去年以來，不少房地產開發企業出于對市場的悲觀判斷，主動放緩拿地步伐，造成了住宅用地成交量的縮水，成交溢價率也明顯回落。

與之相對應的是，在受政策影響較大的一線城市及部分省會城市，商辦用地受到熱捧，比重也大幅增加。

熱點城市中，上海、北京成為僅有的兩個邁入“千億俱樂部”的城市，去年土地出讓收入分別達到1205億元和1055億元，同比減少20.4%和35.8%。蘇州、天津、重慶、杭州等城市的土地出讓收入也超過700億元。

一線城市中，廣州和深圳依然無緣前十。去年深圳的土地出讓金雖然有所增加，但也僅為192.4億元。而廣州開啟放量供應，但是土地成交狀況卻一直沒有起色，地塊流拍、延期不斷，土地出讓金302.6億元，同比減少16%。

近900宗土地流標流拍

2011年11月是廣州土地市場最低迷的月份，當月廣州市共取消了32宗土地的出讓，這些土地多為住宅用地。

同樣的情景也在北京等其他熱點城市上演。11月以來，北京先后拿下數宗長期掛牌但并未收到報價的土地，截至目前，在北京市正在交易的13宗經營性用地中，僅有兩宗收到報價。此外，南京、沈陽、寧波等地也從11月開始，出現土地流拍、流標現象。

北京中原地產的分析稱，全國性的樓市調控見效，房產交易的低迷傳導至土地市場，使得年末集中出現土地流拍、流標的現象。根據該機構統計的數據，2011年，全國主要130個城市的土地流拍、流標達到了900宗，比2010年的280宗上漲了2.2倍，其中居住類流標達到了420宗，比2010年的130宗上漲了223%。

土地市場低迷也導致一些城市未能完成土地出讓任務。以北京為例，去年北京共成交59宗住宅用地，面積總計約687公頃。而北京市全年普通商品住宅供地計劃為1220公頃，以此計算，北京供地計劃的完成率僅為56.3%。

今年土地市場仍不樂觀

受嚴厲調控政策的影響，土地市場的低迷態勢恐怕還將持續一段時間。

北京中原地產市場研究總監張大偉向 《每日經濟新聞》記者表示，2012年上半年，土地市場的形勢可能更加嚴峻，各地若要按期完成本年度供地計劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評估地塊起拍價，才能減緩土地流標日趨嚴重的現象。

中國指數研究院的分析也認為，在嚴峻的市場環境及政策環境下，即使政府加大土地的供應，也難以激發開發商拿地的熱情，土地市場的復蘇有待時日。

受此影響，不少專家分析稱，未來土地價格難以走高，但也不會出現較大幅度的下跌。

與此同時，隨著保障房建設的持續推進，保障房用地將成為未來政府力推的重點，且能夠得到保證。商業辦公用地也可能繼續面臨放量供應與成交的局面。

同步播報

2011北京新住宅成交創10年最低

每經記者 張敏 發自北京

受嚴厲調控的影響，2011年多數城市的房屋成交量下跌，跌幅最高甚至達到50%以上。據中國指數研究院的數據，2011年，4個一線城市樓市總體成交同比下降19.49%，二線城市樓市總體成交同比下跌18.01%。在限購最為嚴厲的北京，樓市更是全面走低。來自北京市的官方數據，2011年北京新房住宅成交90605套，創10年最低，同比下調18.4%；同期，北京二手房簽約121512套，下調38.2%。

據統計，去年北京成交的新房住宅中，超過七成來自五環以外，房屋成交郊區化的趨勢越來越明顯。

中國指數研究院分析認為，房地產行業面臨的政策環境短期內難以改變，需求仍將受到抑制。2012年，樓市可能陷入深度博弈。