每經編輯 每經記者 張敏 發自北京    

每經記者 張敏 發自北京

仲量聯行昨日（1月10日）發布報告稱，在限購政策的影響下，2011年全年北京高級公寓成交面積為118萬平方米，同比下降21.4%。

報告稱，市場中的改善性需求者成為當前高級公寓市場的主力消費群體，他們擁有購買資格和比較充裕的現金，對貸款的依賴程度較低，這部分購房者趁市場調整的時機購買大戶型產品改善自身的居住條件。

有分析認為，與普通住宅不同，高端住宅對資金需求量較大，且主要以改善型需求為主，受限購政策影響較大。

盡管統計口徑和數據有所出入，另兩家機構的報告也發出高端住宅市場萎縮信號。來自搜房網數據監控中心的統計顯示，去年北京別墅累計成交2076套，與2010年相比減少920套，同比大跌30.71%。北京中原地產的統計數據則顯示，去年全年，北京別墅總簽約2143套，簽約面積為82.2萬平方米，同比下滑32%。別墅成交均價則繼續上漲，2011年全年別墅類物業均價為26415元每平方米，同比上漲7.9%。

對于今年的高端物業市場，仲量聯行認為，北京的高端物業價格將保持穩定，但在“限購令”不會松綁的情況下，市場成交將難有明顯改觀。該機構的依據是，與普通住宅相比，高端物業（尤其是優質地段）具有更好的保值功能。

與此同時，不少潛在購房者被擠壓至租賃市場。截至去年第四季度，北京服務式公寓市場平均租金達到190元/月/平方米，比年初上漲12.5%。

另外，北京的甲級寫字樓市場也異常火爆，根據仲量聯行的報告，去年全年，北京甲級寫字樓的凈吸納量達到86萬平方米，成為繼2010年的又一個活躍年。截至去年第四季度末，北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達到293元/月/平方米 (按建筑面積計)，環比增長9.1%，同比增長達到41.4%。

與此同時，北京甲級寫字樓的整體市場空置率也達到9.1%，處于近年來的低位。對于今年的市場形勢，上述機構預計，北京甲級寫字樓市場需求仍將保持平穩增長，年凈吸納量超過40萬平方米，空置率將繼續在9%左右的低位徘徊；市場平均租金仍將保持上漲，但增長幅度趨緩。