每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 趙春燕 發(fā)自北京    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 趙春燕 發(fā)自北京

在住宅買賣市場(chǎng)一片寒意之時(shí)，北京的住宅租賃市場(chǎng)卻在春節(jié)假期就提前迎來了開門紅。

“往年這個(gè)時(shí)候基本上都簽不了單，但今年春節(jié)后剛開始上班，就有不少客戶過來咨詢，有的還特別著急，提出兩三天內(nèi)就要入住，我們這個(gè)店初五、初六兩天就簽了五六單了。”我愛我家北京公司方莊店經(jīng)理張智慧昨日在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，與往年相比，今年明顯感覺到房屋租賃市場(chǎng)回暖提前。

據(jù)了解，通常北京地區(qū)的房屋租賃市場(chǎng)會(huì)在正月十五后有一個(gè)成交量、客源量的暴增，租金在這個(gè)時(shí)期也會(huì)上漲。

業(yè)內(nèi)分析人士稱，樓市的撲朔迷離使部分購房人 “由購轉(zhuǎn)租”，以及二手房業(yè)主“棄售轉(zhuǎn)租”，都加速了租賃市場(chǎng)的升溫。

成交量大漲191%

來自偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月26日~1月27日兩天，北京租賃市場(chǎng)新增房源量比去年同期上漲了近一成，新增客戶登記量比去年同期上漲了近兩成，租賃市場(chǎng)交易量比去年同期上漲了22%左右。

該機(jī)構(gòu)的另一數(shù)據(jù)顯示，與春節(jié)7天假期的成交總量相比，節(jié)后首日（1月29日，正月初七）北京租賃市場(chǎng)成交總量大幅上漲了191%，新增客戶登記量上漲了82%，新增房源登記量大幅上漲了118%。與去年同期（2011年春節(jié)后首日）相比，成交量上漲了25%，新增客戶登記量上漲了95.7%，新增房源登記量大幅上漲了18%。

租金方面，節(jié)后首日北京租賃市場(chǎng)成交均價(jià)為2946元/月/套，與今年1月中上旬的租金均價(jià)相比下跌了4.9%，與去年同期相比基本持平。

樓市迷離加速租賃回暖

租賃市場(chǎng)的暖意更襯托了房屋買賣市場(chǎng)的冷意。北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，今年截至1月28日，北京新建住宅簽約套數(shù)為4319套，二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，創(chuàng)造了有網(wǎng)簽記錄以來的最低值。

分析人士指出，樓市的撲朔迷離與租賃市場(chǎng)提前回暖不無關(guān)系。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，節(jié)后房屋租賃市場(chǎng)需求量和房源量的大幅增加，加速了節(jié)后租賃市場(chǎng)的快速回暖。需求方面，未來樓市撲朔迷離，使得部分購房人“由買轉(zhuǎn)租”。此外，北京周邊省市人口進(jìn)京務(wù)工求職，也加速了節(jié)后租賃需求量的快速上升。供應(yīng)方面，房價(jià)的節(jié)節(jié)回落，以及近兩年租金價(jià)格的上漲，使得部分二手房業(yè)主“棄售轉(zhuǎn)租”，有效增加了租賃市場(chǎng)上的房源供應(yīng)量。

胡景暉分析表示，雖然節(jié)后租賃市場(chǎng)的客戶需求量漲勢(shì)兇猛，但可供租賃的房源量也在快速增加，大大緩解了租金價(jià)格上漲的壓力。胡景暉預(yù)計(jì)，2012年北京租賃市場(chǎng)的客戶需求量、房源供應(yīng)量、成交量都或?qū)⒃賱?chuàng)歷史新高，由于租賃房源量的增加，投入運(yùn)營的公租房項(xiàng)目數(shù)量的逐步增多，2012年租金將總體保持平穩(wěn)，同比漲幅或?qū)⒃賱?chuàng)新低。

業(yè)內(nèi)反應(yīng)不一

另一名在北京地區(qū)擁有5年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前來看，還沒有明顯感覺到今年房屋租賃市場(chǎng)的成交數(shù)量同比有太大的上漲，“我所在的勁松區(qū)一直都是北京租賃市場(chǎng)最活躍的區(qū)域，每年春節(jié)過后這個(gè)市場(chǎng)都很火爆。就我在的區(qū)域而言，春節(jié)之后的成交量可能會(huì)比之前一個(gè)月高出至少一倍。”

該人士還告訴記者，雖然目前來找房的客源已經(jīng)很多，但是房價(jià)還是1月中旬的房價(jià)。按照慣例，房價(jià)的上漲應(yīng)該在正月十五之后，“但是個(gè)人感覺不會(huì)漲太多”。

來自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的消息稱，因?yàn)榇蠹賱偨Y(jié)束，目前還沒了解到旗下門店成交量同比有大幅的上漲，“目前的統(tǒng)計(jì)中，客源量確實(shí)是比春節(jié)之前有很明顯的增長，但跟往年相比，仍屬于正常情況。”