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金地集團1月簽約額環比降超九成

2012-02-11 00:54:49

每經編輯 每經記者 王海慜    

每經記者 王海慜

繼萬科A(000002,收盤價7.85元)、保利地產(600048,收盤價10.91元)相繼公布1月銷售數據后,傳統的“招保萬金”四大龍頭中的金地集團 (600383,收盤價5.56元)今日也公布了1月份的銷售數據。

去年12月,金地集團銷售面積與銷售金額同比和環比均回升,單月表現甚至好于行業龍頭萬科。然而好景不長,今年1月份公司銷售數據同比、環比雙雙大幅下滑。2012年1月,公司實現簽約面積3.7萬平方米,較上年同期減少66.8%,環比下降87.95%;實現簽約金額4億元,較上年同期減少75.8%,環比更是大降了91.51%。

此外,金地集團公告稱,2012年2~3月有新推或加推盤計劃的項目包括:南京自在城、杭州天逸、武漢瀾菲溪岸、武漢藝境(東湖高新項目)。

1月銷售同比、環比均降

2012年1月金地集團的銷售狀況和近日的天氣一樣冷。根據公司今日的公告,當月公司實現簽約面積3.7萬平方米,較上年同期減少66.8%;簽約金額4億元,較上年同期減少75.8%。而在去年12月,這組數據卻是另外一番景象,公司當期實現簽約面積30.7萬平方米,同比增長22.2%;簽約金額47.1億元,同比增長18%。

1月樓市的寒流波及了整個行業。目前已經公布1月份銷售數據的萬科和保利地產,也同樣出現了簽約面積和簽約金額同比下降的狀況。

不過,從環比來看,金地集團在這三家中要處于下風。據《每日經濟新聞》記者計算,萬科1月環比表現最好,銷售面積環比增長98.66%,銷售金額環比則增長109.62%;保利集團次之,今年1月簽約面積和簽約金額,環比分別下滑了75.94%、73.12%;金地集團居于末位,簽約面積環比降幅達87.95%,簽約金額更是環比大降了91.51%。

對于地產龍頭2012年集體開門慘淡的現狀,愛建證券分析師左紅英向《每日經濟新聞》記者表示,今年1月,由于購房者大多持觀望態度,開發商也徘徊在降價與否的十字路口,大規模降價并沒有出現,再加上去年同期基數較高,因此1月銷售業績出現下滑。

據山西證券1月8日研報測算,2011年末,預計公司已售未結算金額為427億元,前三季度已結算65億元,預計2011、2012年公司結算收入分別為220億元、277億元。

幾重原因導致“掉隊”

然而橫向比較,作為傳統的“招保萬金”中的一員,金地集團去年的表現明顯掉隊,2011年年初的目標是400億元,到年底只完成了309.2億元,同比增長9.1%,這個數字約是年初制訂的400億元銷售目標的77%。

上述分析師表示,相對同行,金地集團去年相對滯后的表現可以歸結為推盤慢、產品結構調整慢、二三城市開拓不力等因素。

2011年是金地集團全面收縮的一年,公司全年僅增加3個項目,合計建筑面積86.78萬平方米,相比2010年的717.81萬平方米下降近87.9%。

公開數據顯示,去年上半年金地集團只銷售了112.5億元,為全年的三分之一。相比之下,萬科、保利都將銷售重心側重于上半年,上半年的銷售額均高于下半年。

同時,就在其他龍頭房企早就將船頭調轉向二、三線城市,和剛需的戶型時,金地集團年初仍在計劃推出中高端住宅產品,到了中報才提出產品結構調整,首推符合市場需求的中小戶型產品。

一位業內人士向記者表示,若今年調控繼續深化,一些追求高端項目和一、二線城市的房企將面臨更大的困境。從布局來看,未來大型房企有可能延伸到三、四線城市,以增加抗風險的能力。

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