每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月份，全國(guó)商品房銷售面積7004萬(wàn)平方米，同比下降14.0%；商品房銷售額4145億元，下降20.9%。

事實(shí)上，從最受關(guān)注的商品住宅指標(biāo)上看，降幅還要更大。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國(guó)商品住宅銷售面積下降16.0%，商品住宅銷售額下降24.7%。后者甚至創(chuàng)下歷史新高。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，出現(xiàn)如此明顯降幅，主要有兩方面原因：首先，去年1、2月份為“新國(guó)八條”出臺(tái)調(diào)控前期，市場(chǎng)較為火熱，成交走高；其次，今年前兩個(gè)月受春節(jié)假期和調(diào)控政策雙重影響，消費(fèi)者觀望情緒濃厚，導(dǎo)致成交量走低。

自去年出臺(tái)“新國(guó)八條”以來(lái)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了將近14個(gè)月。期間，全國(guó)房地產(chǎn)銷售量按月呈現(xiàn)出逐步下滑的總體趨勢(shì)，房?jī)r(jià)也從去年末開始表現(xiàn)出回落。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，截至今年2月，全國(guó)100個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)下跌。

數(shù)據(jù)還顯示，截至今年2月末，全國(guó)商品房待售面積30526萬(wàn)平方米，比去年年末增加3332萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加了2674萬(wàn)平方米。

此外，2012年1~2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源14151億元，同比增長(zhǎng)16.2%，增速比2011年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。存準(zhǔn)率兩次下調(diào)和首套房貸款政策的放開，被認(rèn)為是緩解了房企資金壓力的主因，但要想回到調(diào)控初期的狀況，顯然不太現(xiàn)實(shí)。

“整體資金面積依然緊張”，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

受上述因素的影響，業(yè)界認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)面臨的政策緩解雖有所松動(dòng)，但仍難言寬松。未來(lái)房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下滑，而成交量有可能隨著首套房?jī)?yōu)惠而有所回升。