每經記者 查道坤 發自江蘇南京

據南京網上房地產最新數據顯示，截止3月18日晚，南京樓市上周共認購2236套房源，日均認購319套，其中周六新房認購量更是達到481套，這也創造了自限購一年以來的新高。隨著認購量的新高，南京樓市的庫存量也降至50776套。對此，有業內人士分析說，樓市成交量的回暖，除了開發商降價外，首套房利率的下調、剛需以及改善性住房的集中爆發等因素均是促使成交量回暖的原因。而對于這種成交量的回暖是短暫的釋放，還是會長期復蘇，各方業內人士均有自己不同的觀點。

多種因素促成交量回暖

《每日經濟新聞》記者近日來跟隨南京當地的房地產網站組織的看房團發現，原本持觀望態度的購房者，最近也開始著手選擇買房。“雖然很多人都說還有下降的空間，但是南京郊區的房價都已經降到7000多元一平米，我感覺再降價的空間不是很大了，所以準備選擇出手買房。”在看房團中看房的南京市民劉先生對《每日經濟新聞》記者說。

根據南京網上房地產統計的數據顯示，南京樓市近段時間成交量的回暖，江寧和江北部分開發商低價引發了樓市成交量的火爆，而這種成交量的火爆也日漸從兩江板塊燃燒至城區，其中鳳凰熙岸、中海地產等火爆的認購量也證明了這一點，“通過近段時間數據的監控，南京樓市火爆的火把已經從之前的郊區逐漸轉移了城區，而且火也越燒越旺盛。”南京365地產家居網的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。

對于近來南京樓市成交量的回暖，南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，以價換量是樓市回暖的主要原因，這其中有中海、萬科、恒大等開發商就大幅降價換量。此外，在開發商大幅降價的影響之下，剛需也被激發，這也是樓市成交量回暖的主要原因之一。再加上近來多家銀行降低首套房貸款利率，也激發剛需和改善性住房的購房者.

是短暫釋放還是長期復蘇

對于近來樓市成交量大幅上漲，是樓市的短暫釋放還是樓市的長期復蘇，《每日經濟新聞》記者采訪了多位業內人士后發現，各家有各家的觀點。

“在兩會上溫總理所說的房價調控還遠遠沒有到位，這就表明了國家對樓市要進行長期調控的決心，所以接下來對房地產市場必然還會產生較大的影響，雖然開發商以價換量，但不是所有剛需購房者都會被激發，所以我認為近來樓市的回暖只是樓市短暫的釋放。”南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。

對于上述負責人的說法，南京365地產家居網的一位負責人表示了贊同，他對《每日經濟新聞》記者說，“現在成交量回暖只是那些降價的樓盤，還有一大部分樓盤并未降價或者說降價幅度不夠，這些樓盤卻鮮有人問津。開發商降價其實是一個自救的過程，因為今年開發商的資金鏈可能比去年還要緊張，從銀行貸款、信托等等渠道都已經被堵死，開發商想要緩解資金壓力只能是降價，所以說開發商降價換來的成交量只能說是短暫的釋放。”

和上述兩位負責人看法不同的是，一位不愿意透露姓名的業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“隨著中央調控的繼續，那么就會有更多的開發商加入到降價的大潮當中，而這個降價大潮除了會激發剛需和改善性住房購房者之外，還是激發投資客的購買力，因為在現在整體的經濟形勢下，投資渠道相對匱乏，所以當房價降到一定的范圍之內投資客就會被激發，那么樓市成交量會進一步回暖。”