每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

“上海最牛商鋪”中華商城涉嫌非法吸收公眾存款案正在逐步揭開冰山一角。

《每日經濟新聞》曾報道，中華商城從2010年9月至2011年8月間，通過借貸以及出售商鋪租賃權，融資保守估計近10億元。同樣由四兄實業收取投資款項的上海灘商廈的購房者許小姐近日向記者提供的一份據稱是四兄實業總經理于波的錄音（以下簡稱“錄音”）稱，四兄實業通過借貸、收取投資者購房款及租金的金額最高不超過25億元。而獲取上述融資的時間，是從去年開始到年底。

不過，記者就上述“錄音”向四兄實業總經理于波核實時，后者在沒有聽該“錄音”的情況下，否認了這一說法，稱有關這一項目的債權、債務以及估價的“錄音”是被“節選”的。

瘋狂融資路徑

中華商城的多位投資者向記者提供的證據顯示，該商鋪大部分租金的首期款均是四兄實業收取。而和中華商城的情況一樣，另一家名為“上海灘商廈”的公司，也由四兄實業收款。

由上海灘商廈投資者提供，并得到中華商城投資者證實的四兄實業總經理于波的錄音則進一步透露，除了投資者購買商鋪租賃權以及房屋產權的資金，銀行前期借貸給中華商城產權方——興天實業的2.8億元，也是由四兄實業收取。如果不是因為3月9日該項目的房屋抵押受到限制，銀行還有可能繼續向該公司提供借款6500萬元。

根據上述錄音，這些向銀行以及自然人借貸，包括向中小投資者出售商鋪產權、租賃權融資的總額范圍為不超過25億元。上述投資者以及上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平向《每日經濟新聞》記者提供的證據顯示，上述公司獲取中華商城、興宇大酒店、上海灘商廈的時間，都是2011年。不過，《每日經濟新聞》記者尚未獲得足夠證據證明上述錄音的確出自于波之口。

項目估價一年內漲一倍

無論事實是否如于波所說，有一點可以肯定的是，四兄實業方面提供給投資者的中華商城估價報告的客觀性和準確性存在一定的疑問。

此前，工商銀行某分行的工作人員曾明確地向記者透露，中華商城項目銀行委托估價約7億多元。但《第一財經日報》的報道稱，上海滬港房地產估價有限公司于去年8、9月為興宇大酒店、上海灘商廈、中華商城進行過估值，其中中華商城的評估值為14億元。

那么在去年上海各類商品房價格走勢趨平，甚至出現下跌的情況下，中華商城有沒有可能估價翻番呢？

根據資料，中華商城總層數達到10層，包括地上8層和地下2層。按照信義房產長壽路門店經理王芳告訴記者的該區域商鋪大致價格計算，該商鋪的評估單價或只有2萬元/平方米出頭。而按照14億的估價，上述項目單價可達5萬元，這一估價被擁有6年估價資格的估價師認為不可能。

記者昨日曾致電上海滬港房地產估價有限公司，但截至發稿未得到回應。而于波面對記者的質疑也未正面回應，僅表示估價報告一般是用作向銀行貸款的。

僅注冊17個月就成浙商500強？

除了充滿疑問的估價報告，該公司能在十多個月時間里瘋狂融資，或許還得益于宣傳自己實力雄厚。

58同城網上，有一個關于該公司的廣告。廣告中，浙江四兄控股集團有限公司稱始創于1976年，浙商全國理事會主席團成員，2011年浙商500強企業（第189名）。多年來，集團一直致力于制造業 （纜繩行業國內前三名企業）、商業地產、生物制藥等產業發展。

中華商城的一些投資者告訴記者，正是因為看到了這些廣告，他們才相信四兄集團是家有實力的公司。

但事實上，這家公司的真實成立時間并不久。浙江省聯合征信系統顯示，這家自稱于1976年創始的企業，實際注冊時間是2010年11月23日。

而注冊在上海的上海四兄實業有限公司以及上海四晟投資管理有限公司的成立時間也不長。上海四兄實業成立的時間是在2010年的11月30日，上海四晟投資管理有限公司則成立于2010年的6月10日。兩家公司的注冊總資金僅有3010萬元。