樓市成交量仍呈現回升之勢。4月16日，中國指數研究院最新報告顯示，上周被監測的40個城市中，近半數城市成交量環比出現了不同程度的增長，個別城市漲幅超過100%。對此，業內人士指出，剛需穩定釋放，促使成交量持續上漲，但是部分現金流有問題的開發商資金將面臨斷裂危險，加之高庫存重壓，預計新一輪“降價走量”的策略將在全年持續上演。

中國指數研究院報告顯示，上周被監測的重點城市中，上海、重慶和廣州同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達157.48%。深圳、杭州漲幅均超過50%。

而根據北京市住建委網簽數據統計，上周新建商品住宅（包含保障房）網簽量為1851套，成交量環比大幅增長61.4%；成交價格（不包括保障房）為18432元/平方米，環比上周小幅下降5.2%。

“3月之后，北京商品住宅市場逐漸走出淡季，受近期貸款政策的優惠和新入市項目整體價格同比下降超過10%的雙重因素影響，購房的剛需穩定釋放，成交量持續上漲。”鏈家地產市場研究部陳雪說。

但是，她同時分析認為，剛需市場的釋放程度有限，目前持續保持低位的成交價格，主要是受成交結構影響，實際上的降價項目仍在少數，無法滿足潛在的大量剛需。因此，“預計在沒有出現新一輪降價之前，商品住宅成交量的上漲勢頭會有所減弱。”陳雪說。

對此，中國指數研究院報告也指出，雖然上周有近半數城市的成交量環比增長，但還有22個城市樓市周均成交量同比下降，且有9個城市成交量降幅在50%以上，其中青島同比降幅最大，達到76.11%。其次舟山，同比降幅達74.25%。

(來源：上海證券報 作者：于祥明 朱楠)