曾劍 每經記者 許金民

巧婦也難為無米之炊！

土地儲備對房地產開發商的重要性不言而喻。海德股份（000567，收盤價6.06元）今日公告稱，因規劃指標與建設指標存在重大差異，公司擬終止受讓海口市國土資源局出讓的2402號地塊，并要求海口市國土資源局退還2138.2萬元的保證金。不過事實上，該地塊是海德股份目前擁有的唯一的土地儲備。失去它，海德股份暫時將面臨無米下鍋的境地。

“指標”差異致退標

海德股份公告表示，公司于2011年7月成功競得海口市國土資源局出讓的2402號地塊。然而，公司在邀請了多家咨詢設計單位進行前期技術分析設計后發現，該地塊控制規劃指標與土地出讓公告的用地建設指標存在重大矛盾。嚴重影響了該地塊的商業開發價值，因此，公司要求終止該項土地交易，并要求海口國土資源局退還競買保證金。

海德股份表示，根據該地塊出讓公告的用地建設指標顯示，地塊的可建建筑面積為4.45萬平方米。不過，參照該地塊的規劃設計指導意見，可建建筑面積卻僅為3.51萬平方米。前后相差近9400平方米，差距超過21%，對該地塊的商業開發價值影響十分明顯。

鑒于此，海德股份曾多次函告海口國土資源局、海口規劃局和海口市政府申請協調解決上述矛盾并要求終止該項交易，退還競買保證金。之后相關責任部門對規劃指標進行了多次修改，但仍未解決該地塊控制規劃指標與土地出讓公告的用地建設指標存在的矛盾問題。因此，海德股份堅決要求終止該項交易并退還競買保證金。

資料顯示，2402號地塊位于海口市濱海大道南側長流起步區，受讓土地面積為1.38萬平方米，土地使用權出讓年限為40年,土地用地性質為商業、商務辦公用地，容積率≤3.232，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。2011年7月15日，海德股份聯合自然人楊章權共同出資，以海德股份全資子公司海德置業為競買人，以1.51億元競得了2402號地塊。其中，海德股份出資70%，并已于當月14日繳納了競買保證金2138.2萬元。

無其他土地可用

海德股份董秘辦一人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，發生這樣的事情主要原因在于2402號地塊指標上的出入。目前，公司還在和海口市方面協調，具體情況還不明了，但公司要求退還競買保證金的態度很堅決。

不過，拋開能不能順利拿回2000多萬的保證金不談，海德股份面臨一個十分嚴峻的問題，放棄2402號地塊后，公司手中沒有其它土地可用。

海德股份在去年競買2402號地塊時曾表示，其已開發房產項目已近尾聲，且無任何土地和項目儲備，亟需獲取土地儲備，競買2402號地使用權的成功，可增加公司土地儲備。而截至2011年底，公司開發的海口耀江花園和耀江商廈項目基本清盤，可售房源減所剩無幾。公司在2011年年報中也將爭取實現新項目的儲備和開發作為2012年的首要任務。但截至目前，此事仍沒有進展。

上述人士表示，公司目前還在找尋其他合適的土地，有相關進展會向投資者公告。