每經記者 葉書利 發自北京

包頭市鼎太置業董事長魏剛已被疑因債自殺，成為中小房企老板“債殺潮”劇本中的最新主角。

標普近日發布的最新研究報告中指出，伴隨還債高峰期的來臨和房地產業兩極分化趨勢的加劇，下半年中小房企的生存難度將進一步疊加。

又一例債殺者

據《內蒙古晨報》的報道，6日15時50分左右，包頭市鼎太置業董事長魏剛在包頭市東河區金駝大酒店5樓503房間內被人發現死亡，目前警方初步調查結果顯示為自殺。對于魏剛死亡的原因，包頭市東河區刑警四中隊的民警仍在進一步調查中。

在相關的包頭貼吧內，魏剛死亡原因的猜測，已爭論得沸沸揚揚，最主要的一種猜測聲音將其死亡原因與欠債掛鉤。

一位包頭貼吧內的網友爆料道：“欠了7億多，死在了金駝503房間，家人已全部失蹤。”另外一位網友則指出，“ 據說欠債13億”。

《內蒙古晨報》在報道中援引知情人士的話說，魏剛生前為發展企業融資近7億元，后因開發的小區銷量不佳，無法償還高額的融資款，所以選擇自殺。

實際上，2011年以來，已發生數起房企老板被“債殺”的案例。

2011年9月24日，鄂爾多斯市中富房地產開發責任有限公司法定代表人王福金因債自殺，拉開了本輪房企老板被“債殺”的大序幕。1月14日晚，岳陽市溫州商會會長、溫州萬銀地產公司和岳陽匯辰房地產公司創辦人白洪光，在高負債的壓力下，在溫州市區百里路上的一棟大廈內，選擇以一根鋼絲繩結束了自己42歲的生命。而魏剛的自殺，則將這波“債殺潮”劇本推向了另一個高潮。

中小房企生存進一步被擠壓

值得關注的是，2011年以來的這波房企老板“債殺清單”中，有兩個共同特點：二三線城市與中小房企。

對于此，西安光魔地產全程機構總經理游勇向本報記者分析說，這與本輪地產調控下樓市的生態間存在直接的商業邏輯關系。

本報記者與多位行內人士溝通后發現，本輪地產調控下樓市的兩個生態變化，與這波中小房企“債殺”間有對應關系。

首先，2012年是房企還債高峰年，包括中小房企等在內的房企還債壓力較大。

國泰君安發布的一份研究報告指出，受益于2010年的大豐收，以及2011年前三季度二三線城市飄紅的銷售回款支持，整體而言，2011年房地產資金需求并沒有出現缺口，但2012年整個房地產行業的資金需求量將沖高到10.84萬億元，而包括自有資金、商品房銷售回款、銀行貸款、房地產信托貸款等途徑，房企能夠募集到的資金量只有9.49萬億元。按照目前的口徑計算，2012年房企的資金缺口量將達到1.35萬億元。

中航證券在《房地產行業2012年策略報告》對此進一步補充道，“2012年，行業整體將出現相當于總資產8%的資金缺口，六成企業將面臨這種威脅，四成企業在到期貸款無法續借的情況下將面臨相當于總資產10%以上的資金缺口”。

標普近日發布的一份研究報告也佐證了這一點。該研究報告顯示，在標普公開評級的30家中國房企當中，他們今年的短期債務與2011年相比，增加了57%達1560億元人民幣。相對的，保有的現金流卻降低了12%，為1760億人民幣。

其次，地產調控之下，行業的兩極分化趨勢日益明顯，進一步擠壓了中小房企的生存空間，而中小房企的大本營就是二三線城市。

標準普爾董事符蓓在上述研究報告中也指出，“我們認為今年房地產行業的主題是兩極分化和市場整合。”符蓓對此進一步解釋說，在信貸和銷售方面，信用狀況和財務狀況較弱的公司，尤其是中小房企，更需要用資金去進行再融資，但再融資的能力非常差，面臨的挑戰和困難非常大。至于大公司有可能在今年變得更強，處在更有力的地位，有可能去吞并一些比較弱小的公司。

鑒于此，標普的研究報告得出結論：伴隨地產調控的持續，下半年中小房企的生存環境將更加嚴峻。