每經編輯 每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

進入夏季，樓市也隨之“熱起來了”，各家企業均希望在“熱”房地產市場分得一杯羹，國內家電行業的巨頭們也早已在房地產行業布下自己的棋子。

一直想進入房地產行業的彩電巨頭深康佳A（000016，SZ）6月16日發布公告稱，公司申請授信額度總共73億元的銀行貸款。外界也將關注的焦點放在了位于華僑城片區的深康佳集團總部舊廠區的改造上。

總部搬遷引發開發猜想

在國內家電企業紛紛進入房地產行業的浪潮中，作為國內彩電行業巨頭，深康佳的步伐明顯滯后于同行。

隨著深圳城市更新改造步伐的加快，深康佳總部計劃遷出原址，其“騰挪”出來的土地將成為其進入房地產行業的絕佳機會。

近日，深康佳的一則借款公告，引起了業界關于深康佳在總部舊廠區開發商業綜合體項目的猜測。

6月16日，深康佳公告稱，為了滿足康佳集團日常經營資金的需要，公司將向上海浦發銀行、中國銀行分別申請授信額度為20億元、53億元的貸款，總共73億元。此外，公司還計劃在今年向大股東華僑城申請總額度不超過15億元的拆借資金。

有媒體報道稱，該授信貸款將用于更新單元規劃項目建設，也就是深康佳將轉向經營商住用地，進軍房地產市場。

對此，深康佳總裁辦工作人員楊賽清在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此次借款是出于公司正常運營資金的需求，與發展房地產業務無關。

但是，深康佳早有進入房地產行業的計劃。2007年10月31日，深康佳曾公告董事局審議并通過一項議案，決定成立房地產開發投資公司，作為從事房地產業務的載體。

今年5月2日，深康佳公告稱，康佳集團總部廠區更新單元規劃 （草案）已通過深圳市規劃和國土資源委員會原則同意。原舊廠區拆遷后的土地功能和定位目標為集研發、辦公、商業等多元功能為一體的城市綜合體。

對此，深圳業內人士分析，這離深康佳的房地產夢又近了一步。

但楊賽清稱，集團總部的城市更新項目還未真正落實，最終誰來運營還有不確定性。

進軍房地產步伐緩慢

實際上，國內家電行業巨頭進入房地產行業并不新鮮。據《每日經濟新聞》記者了解，早在幾年前，海爾、海信、長虹、TCL、美的、格力、創維等家電企業均成立了房地產公司。

深康佳拓展房地產業務的情況較為特殊，由于深康佳大股東華僑城的主業為房地產，為避免形成同業競爭，深康佳進軍房地產的步伐一直進展緩慢。

2010年7月5日，深康佳以3.42億元在昆山市成功競得總用地面積為366575.8平方米的土地，其用途為旅游設施及商住用地。為此，深康佳專門成立了昆山康盛公司并由其負責開發。外界認為，這是深康佳進軍房地產行業的開端。

但是，真正能使深康佳在房地產業務方面大展拳腳的，是在深康佳總部搬遷后的城市更新改造規劃。

2009年底深圳市出臺城市更新條例后，深康佳一直在申請公司總部廠區納入城市更新單元計劃，在總部搬遷之后將進行更新改造。

2010年3月，深康佳總部廠區正式被深圳市規劃和國土資源委員會納入 《2010年城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃草案。此后，深康佳一直在制定相應的規劃方案。

如今，上述更新規劃獲得深圳規劃和國土委審議通過，這意味著深康佳在進入房地產業務方面進一步提速。