每經網南京6月27日電（記者 查道坤）  國家宏觀調控使得房地產市場迅速下滑，這也間接影響了各地土地市場的不景氣。據統計數據顯示，今年上半年南京市國土資源局共出讓20宗地塊，與去年上半年的29宗相比，同比降價了3成。而到目前土地出讓金僅為101億元左右，與去年同期的157.9億相比，也下降了3成。從出讓面積來看，上半年南京出讓20宗土地的總面積為1060346.7平方米，與去年同期2005600平米相比，下降了近5成。對此，南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，2012年上半年南京純住宅供應量的大幅下滑，間接影響了南京上半年土地出讓的下滑。還有就是國土部即將在7月1日施行的規定，土地閑置1年征20%閑置費，閑置2年無償收回等等因素都影響了市場的土地出讓情況。

南京上半年同比下降3成

2012年上半年南京國土資源局推出了眾多優質的地塊，但是優質地塊卻沒有換來火爆的爭搶局面，反而是一反常態的低迷。據南京本地一家房地產網站統計數據顯示，今年上半年南京市國土資源局共出讓20宗地塊，與去年上半年的29宗相比，同比降價了3成。而到目前土地出讓金僅為101億元左右，與去年同期的157.9億相比，也下降了3成。從出讓面積來看，上半年南京出讓20宗土地的總面積為1060346.7平方米，與去年同期2005600平米相比，下降了近5成。

從推地的分布區域來看，南京的江寧和江北幾乎占據了今年上半年南京土地市場的一半以上，但是由于地理位置不佳，兩江板塊推出的土地并沒有受到開發商的青睞。而據《每日經濟新聞》記者了解，受到開發商青睞還是位于主城區的幾幅稀缺地塊，其中位于南京大光路附近的稀缺純住宅用地，在拍賣當天吸引了萬科、保利、朗詩等眾多品牌開發企業報名競拍，最終被港企嘉里置業以溢價25%的價格競得該地塊。

而從地塊面積來看，據《每日經濟新聞》記者查看多個土地出讓資料后發現，中小型地塊受到了開發商的追捧，“以往年相比，南京今年上半成交的地塊的確大都是中小型地塊，這與開發商資金不充裕有很大關系。”南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“按照目前開發商的情況來看，估計下半年南京土地市場中小型地塊還是依然會受到開發商的追捧，因為目前的樓市環境依然是剛性需求占據主力，如果開發大盤無形中拉長了周期，開發商所要承受的資金壓力就更大”

下半年很難爆發

對于南京上半年土地出讓的慘淡，南京市國土資源局的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“按照年中出臺的2012年土地供應計劃，住宅用地與商服用地總和為1000萬平方米計算，那么南京上半年僅僅完成了計劃的一成，下半年會按照此前制定的土地出讓計劃，按部就班地將一些預公告中的地塊相繼推出。”

對于上半年僅完成計劃的一成，下半年如果完成計劃，南京土地市場是否會在下半年爆發，南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“雖然上半年僅完成加護的一成，但是由于土地出讓金是指揮棒，如市場不好，政府可能寧愿不完成計劃，也不會低價賣地的，所以下半年南京土地市場很難爆發。當然土地出讓下滑，肯定會影響地方財經收入，但是南京不像其他城市賣地是財政收入的主要來源，所以土地出讓下滑是會有一些影響，但是整體影響不是很大。”

對于南京土地市場為何如此低迷，業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“南京土地市場成交量的下降，跟開發商拿地謹慎以及整個市場環境是分不開的，所以當下樓市情況整體大環境不好是影響土地出讓大幅下滑的原因，還有就是，國土部即將在7月1日施行的規定，土地閑置1年征20%閑置費，閑置2年無償收回等等因素都影響了市場的土地出讓情況。”