中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，６月全國１００個城市（新建）住宅平均價格為８６８８元／平方米，環(huán)比５月上漲０．０５％，結束自２０１１年９月以來的連續(xù)９個月環(huán)比下跌態(tài)勢。

　　北京的分析人士稱，房價出現(xiàn)反彈表明房地產(chǎn)市場已現(xiàn)回暖跡象。但從長遠來看，抑制不合理需求，穩(wěn)中趨緊的樓市調(diào)控政策不會改變，房價不會出現(xiàn)大幅上漲。

　　進入６月以來，杭州市區(qū)共成交商品房過萬套，南京新房價格結束了“１１連跌”，武漢、深圳、南京等城市，甚至出現(xiàn)了久違的排隊購房、開盤售罄現(xiàn)象，全國樓市的成交量大幅上升。

　　“目前房地產(chǎn)市場的確出現(xiàn)回暖跡象，但是不可能出現(xiàn)之前房價大幅上漲的情況。”國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說，目前的樓市回暖，是因為貨幣供給較為寬松，一部分投機需求得到了釋放。

　　他認為，這次回暖是在“賭博效應”“降價效應”以及“模糊效應”三大原因之下催生的。

　　“有些投機商誤讀中央的穩(wěn)增長政策以及新一輪貨幣政策，以為是炒房契機。”王小廣說，這樣的炒房是一種賭博，最終將承擔其帶來的風險。

    除此之外，“降價效應”同樣帶來了回暖。很多開發(fā)商利用大幅降價吸引顧客，造成所謂連夜排隊購房的現(xiàn)象，為炒房造勢，這種降價形成了一定的成交量。

　　同時，有些房地產(chǎn)商還釋放出一些“模糊信號”，很大程度上影響著公眾的判斷。“比如一些開發(fā)商稱出現(xiàn)了所謂的土地斷檔等。”王小廣說。

　　受訪的分析人士認為，目前中國的銀行資金供給趨緊、流入房地產(chǎn)業(yè)的資金大幅下跌、房價依然過高等因素制約著房價的過快上漲。因此，目前的房價回暖只是一種反彈，其持續(xù)性有待觀察。

　　去年４季度以來，因為利率較低，存款減少，貸款增長明顯高于存款的增長，銀行長期貸款數(shù)量巨大，商業(yè)銀行的資金存款明顯收縮，這種宏觀金融的內(nèi)生收縮必然影響著房地產(chǎn)行業(yè)。

　　“不僅如此，流入房地產(chǎn)的資金本身不足。自金融危機以來，流入房產(chǎn)的資金大幅放慢，很多資金已經(jīng)在逐步退出了。”中國社科院金融研究所研究員易憲容說。

　　長期研究房地產(chǎn)市場的王小廣提供的數(shù)據(jù)顯示，２００９年流入房地產(chǎn)的資金同比增長４５％，２０１０年這一增幅下降到２５．２％，去年則跌至１４．１％，而今年３、４月份更出現(xiàn)了明顯的負增長，流入房地產(chǎn)的資金明顯不足。

　　“此外，目前的房價明顯偏高，還不能釋放真正意義上的剛需。”王小廣說。

　　專家表示，在２０１２年全年以至更長的時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨較為嚴厲的調(diào)控政策。短期來看，經(jīng)濟下行壓力減小以后，市場需求和價格波動幅度加大，行業(yè)風險上升；從中長期來看，城市化進程不斷推進將為房地產(chǎn)市場提供旺盛的需求，房地產(chǎn)業(yè)仍面臨較好的發(fā)展空間。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)何田認為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控肩負經(jīng)濟安全、政治民生和政府公信力等重任，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果，防止市場出現(xiàn)反彈，中央政府將要求地方政府繼續(xù)嚴格實施各項政策，地方政府突破限購“救市”的舉措將繼續(xù)被叫停。

　　“如果房價出現(xiàn)劇烈反復，不排除會出臺進一步的從緊政策。”何田說。