每經編輯 每經記者 魏玉卿    

每經記者 魏玉卿

7月5日，中國人民銀行宣布了年內的第二次降息。而上一次降息是6月8日，央行在一個月內連續兩次降息，較為罕見，這種情況的出現要追溯到2008年金融危機時，如此頻繁的降息，似乎也表明宏觀經濟形勢非常嚴峻，極有可能已經超出了管理層的預期。

不少分析人士表示，此次降息對資本市場來說是利好消息，有助于股市加快震蕩筑底的步伐。就在滬指逼近2200點關鍵點位時，一些板塊如地產等在該利好消息的帶動下，或有望繼續延續漲勢，其中像地產龍頭萬科A的股價已創出年內新高。

地產股上漲第二階段或將到來

昨日，地產股在降息的刺激下，全線沖漲，萬科A更是跳空高開，招商地產、保利地產等股價上漲超過4%。今年以來，地產板塊表現突出，累計漲幅超過20%，排在漲幅榜前列。

具體來看，地產板塊在今年一季度已逐漸啟動，以地產龍頭萬科A、保利地產等為例，今年以來股價呈上升趨勢，3、4月，因房價下降以及利率優惠，帶動了購房需求，相關公司股價也出現了相應上漲。5、6月，政策和房價的樂觀預期也成為地產股股價持續上漲動力。一些業內人士分析認為，隨著本次降息的到來，預期將有利于三季度樓市熱度的保持。

東方證券在報告中表示，在地產股上漲行情中，一階段主要來自政策放松的驅動，二階段主要來自房價止跌后的量價共同驅動（代表企業盈利能力的改善）。目前來看，地產股預期將進入上漲的第二階段，地產股遠未運行到頂。

業績領跑還靠地產股？

有統計顯示：“根據基金今年公布的一季度報告，基金大舉增持地產股近200億元，占資產凈值比例從4.9%提高到6.47%。”

從今年上半年業績來看，一些重倉地產股的基金業績領跑。據好買基金統計，如景順長城核心競爭力，其基金凈值上半年增長超過了20%，位列股票型基金第一，其在一季末地產股配置達到12%；在混合型基金中，富國天瑞地產股倉位超過了30%，其凈值增長超過了17%，位列第一。

不過，也有基金并未將地產股納入下半年的重點配置之中，如國投瑞銀在表示藍籌股作為下半年主流配置倉位時，提及藍籌眾多行業，包括銀行、非銀行金融等有望成為下半年各類資金的增配，卻并未涉及地產股。

有基金人士向記者表達了擔憂：“相比出現積極變化的銷量數據，價格和庫存數據仍不樂觀。”

據國泰君安跟蹤的15個典型城市的新房去化時間，已從2010年初的7個月上升到目前的13個月。這也成為目前地產股上行的潛在風險之一。

“總的來說，地產股在信貸寬松下的估值修復，這將仍是延續上漲的主線。”上述基金人士表示。

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